リフォームした賃貸物件。退去の際の原状回復費負担はどの程度になるでしょうか。|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 敷金問題

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:敷金問題
Q.妖精さん
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NO.00005322
妖精
妖精さん
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相談日時:2015/04/03
回答数:3件


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リフォームした賃貸物件。退去の際の原状回復費負担はどの程度になるでしょうか。  受付中
(Q&A No.230 地域:東京都) 回答数:3件
親が亡くなり 引き続き娘の私がワンルームマンションを
15年以上借りております。

そこで 美容サロンをやっており 親が美容サロン用にリフォームしたのですがこの部屋を出て行く際 私はどこまで負担しなければならないのでしょうか?

同じマンションの部屋の構造を見ると、小さな流し台に電気コンロがあり、今そこはシャンプー台になってます。

壁は片面鏡張りになってカウンターが付いてます。

どうか。よろお願い致します。
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退去 原状回復費 リフォーム マンション 部屋 原状回復

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A.不動産会社
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回答日時:2015/04/04

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どこまでリフォームをされているかにもよりますが、一般的に増改築する場合には貸主の承諾が必要で書面にて覚書などを交わし、そちらに退去する際の原状回復に関する記載をしています。

無い場合は、リフォームをした部分の原状回復については入居者様負担になると思います。

増改築に関する書類の有無を確認して下さい。


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A.不動産会社
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回答日時:2015/04/04

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関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。質問内容を拝見させて頂きました。

まずは、リフォームされたときに何らかの取決めをされているとは思います。
家主の許可を取らずに勝手にされることもないので、覚書や合意書などを
締結されているはずですので、まずはその書面を確認してみてください。

無いのであれば、通常は入居者様負担で原状回復をしなければなりませんが
次の募集時に居抜きに出来るなら、場合によってはそのまま引き渡しを
許可される家主様もたまにおられますので、家主様に確認してみてはいかがでしょうか?


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A.不動産会社
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回答日時:2015/04/06

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契約書の内容にもよりますが、店舗として借りていた場合は原状回復工事の一定の費用負担は避けられないでしょう。
金額につきましては管理会社に確認なさってください。


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契約書 工事 管理会社 費用負担 管理 費用 契約 原状回復





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