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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
Q.ちょちょびさん
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相談日時:2015/03/30
回答数:2件


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賃貸契約の更新手続きについて教えてください。  受付中
(Q&A No.226 地域:埼玉県) 回答数:2件
賃貸で部屋を借りている者です。

契約更新手続きについてご指導願います。

今年4/1に契約更新を控えているのですが、2月末頃に
建物の所有者と管理会社の変更がありました。

1月下旬頃、旧管理会社から旧所有者宛の契約更新書類送付あり

2月下旬頃、オーナーチェンジ

3月上旬頃、新管理会社から所有者変更のお知らせ送付あり
        新管理会社から新所有者宛の契約更新書類送付なし

3月中旬迄迷ったのですが、旧管理会社からの契約更新書類で

更新手続きができるから送ってこないのかと判断し、

旧所有者宛の保証人承諾書に印鑑証明をもらってきました。

私は不動産のプロではないので、どの書類が有効となるのかわかりません。

本来、新管理会社が物件譲渡が決まった時点で

一度こちらへ更新手続きの進行状況について確認すべきだと思ったのと、

解約申出期限は1ヶ月前迄なのだから3月になった時点で

更新の意思ありとし、新管理会社から新所有者宛の

契約更新書類を送ってこなくてはならなかったのではないのかと疑問が残ります。

3/20に更新手数料の振込は済ませ、3/28に書類を郵送してあります。

3/20に入金確認の連絡があった際「13000円は何ですか?」と質問があり

「保険料です」と私が答えたり、「所有者変更のお知らせ」も

物件の住所が間違えていたりと頼りない印象で困っています。

保証人承諾書が新所有者宛のものではならない場合、

私は再度役所へ出向き印鑑証明をもらってくるよう

保証人に依頼しなければなりません。

これは新管理会社の手配ミスになるのでしょうか?

旧管理会社は「きちんと引継をした」とのことです。

新管理会社の手配ミスなのであれば、

印鑑証明を再度もらってくるのは大変不愉快です。

宅建を持ったプロとして失格だと思います。

そんな人に更新手数料を支払うのは馬鹿馬鹿しいので、

ペナルティとして更新手数料を次回より無料にしてもらうつもりなのですが、

妥当でしょうか?

長々と書いてしまいましたがどうぞよろしくお願いします。
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賃貸契約 手続き 解約 管理会社 管理 保証 更新 不動産 契約 オーナー 質問 部屋 手数料 保険 更新手数料 建物

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A.不動産会社
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回答日時:2015/03/31

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お客様の側からペナルティを課すことができるかどうかはわかりませんが、お客様の要望について双方の合意があれば問題ないと思います。


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問題


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2015/04/01

[通報する]

ちょちょびさん

関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。質問内容を拝見させて頂きました。

確かに役所に行って書類を取得するにも一般企業にお勤めの方からしたら
非常に大変な労力です。

更新料については相手側の合意があれば特に問題ありません。


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