オーナーチェンジに伴う契約内容の変更。前の契約内容で更新したい。|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 賃貸契約

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帽子 回答解決済みの相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
Q.Joeさん
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NO.00005314
Joe
Joeさん
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相談日時:2015/03/20
回答数:2件


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オーナーチェンジに伴う契約内容の変更。前の契約内容で更新したい。  解決済み
(Q&A No.222 地域:群馬県) 回答数:2件
現在約10年間入居しているアパートがあと2週間ほどで契約期間が満了します。

今から2週間ほど前にアパートのオーナーから更新のための書類が届いたのですが、
(厳密に言うと送付された書類に記載されている日付が契約満了日のちょうど1ヶ月前で、
私に届いたのは契約満了日から1ヶ月未満となります。)

更新の書類というよりも新規契約の書類のように項目が多岐に渡っており、
また、今までに無かった「退去時の鍵交換費用を借り主が負担すること」等の項目が加えられていたり、
逆に、今までは冷蔵庫・洗濯機・冷蔵庫付きの部屋である記載があったにも関わらず、この項目が無くなってしたりします。 もちろん賃料の減額はなく据え置きです。

実は今から3年ほど前にオーナーチェンジした建物なのですが、前回2年前の更新時には私と保証人の記名捺印のみで、今回のように数ページに渡る契約書の送付はありませんでした。

軽微ではありますが、私のほうに一方的に負担が増える契約内容の変更なので従前の契約内容で更新したいのですが、こちらとしてはどのような手順で対応すればよろしいでしょうか?

また、契約満了の1ヶ月前にこのような更新内容を告げてきたことそのものに法律上の問題はありますか?
(借地借家法26条に関連する事案となりますでしょうか?)
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退去 アパート 契約書 保証 更新 費用 契約 オーナー 問題 部屋 対応 鍵交換 契約期間 法律 洗濯機 建物

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A.不動産会社
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NO.00004862
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2015/03/22

ベストアンサー
貸主が変更しても契約内容に変更はありません。
お客様が納得しなければ従前の内容で更新なさってはいかがでしょうか。

Joe
コメント
回答いただきありがとうございます。

今の貸主さんとは2年前に契約内容変更なしで更新しておりますので
今回もそのようにしていただくように求めるつもりではあります。
ただ、2年前とは異なり、「変更する」と明確には告げずに
実際には条件の変更がある契約書を送付していることから、
契約内容の変更を意図した更新を望んでいるのだと考えられますので
もちろん私としてはしっかり主張するつもりではあるのですが、
何か法的な根拠が主張の手がかりになればと思い、質問させていただきました。

例えば、このような条件提示を契約満了前の1ヶ月未満に行ったことが
借地借家法第26条に関わる事柄なのか、など教えていただけるとありがたいです。
今回は、「借り主が内容の変更を認めなければ契約を解除する」等の通告は
ありませんので、この26条に関連するものなのか素人の私にはわからないのです。

再度、詳しくご回答をいただけましたら幸いです。
宜しくお願い致します。

Joe
お礼コメント
オーナーとの協議の結果、契約内容変更なしでの合意更新となりました。
御回答頂きありがとうございました。


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更新 契約


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A.不動産会社
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回答日時:2015/03/24

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Joeさん

関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。
質問内容を拝見させて頂きました。

貸主が変更されても賃貸借契約は以前のものを引き継ぎますので
契約内容が変更になりません。

Joeさんが納得出来ないのであれば、以前の条件のままで更新
すると、理由もお書きした書面を通知されるのが良いかと。

Joe
お礼コメント
オーナーとの協議の結果、契約内容変更なしでの合意更新となりました。
御回答頂きありがとうございました。


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