固定電話の開通工事費用は賃借人が負担するものですか?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート その他

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帽子 回答解決済みの相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:その他
Q.ainaさん
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NO.00005292
aina
ainaさん
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相談日時:2015/02/17
回答数:3件


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固定電話の開通工事費用は賃借人が負担するものですか?  解決済み
(Q&A No.195 地域:長崎県) 回答数:3件
転居先で固定電話が使えるようにNTTに手配しようとした所「転居先は電柱から部屋まで開通されてないので工事費用11,000円かかります」と言われました。そこでいくつか質問なんですが…

1. モジュラージャックが部屋にあるない関係なく電柱から部屋まで開通されてない場合開通費用はどうしても1万円以上になってしまうのは理解してますが、今までは転居先のモジュラージャックに差し込んで5千円前後の工事費用でいつも開通できていたのでなんだか腑に落
ちません。電柱から部屋までの余分な開通費用まで部屋のオーナーじゃなく賃借人が負担しなきゃならないものなんでしょうか?

2. 元々大家が使っていた戸建て1軒をいくつかに分散リフォームして賃貸に出した部屋のため、もし万一モジュラージャックの差込口さえも部屋になかった場合大家が了承したとしてもモジュラージャックの差込口をつくる室内工事費用まで借りる側の賃借人が負担するものになるんでしょうか?

ちなみに前の入居者は固定電話を使っていなかったそうですが、この相談は知り合いの高齢者からの相談事なのでインターネット電話や携帯電話は使えず今まで通り固定電話のみでどうしても考えたいらしいんです。よろしくお願いします。
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A.不動産会社
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回答日時:2015/02/16

ベストアンサー
賃貸借契約書または重要事項説明書で電話設備についてどのような記載がされておりますでしょうか。

電話設備設置可と記載があれば、当然大家が設置費用を負担するべきものです。
設備が無いとの記載があれば、入居者様でご負担をいただくか、大家に設置してもらうように交渉が必要です。入居者様で負担されるとなった際に工事で外壁に穴を開けたり、ビスを打ち込む必要がある場合には大家に許可を取っておいた方が良いでしょう。

お礼コメント
契約書には電話については何も書かれていなかったので結局管理会社経由で大家さんに交渉して頂き、電柱から部屋までの工事費用だけは大家さんに負担して頂けることになりました。

交渉前にこちらのサイトで専門の方々からもどうしたら良いか教えて頂けて助かりました。ありがとうございました。


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A.不動産会社
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回答日時:2015/02/16

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関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。

まずは、ご契約時の説明でどのように説明を受けられたのでしょうか?
説明を受けられていれば、重要事項説明書が手元にあるかと思いますので
確認してみてください。
合わせて賃貸借契約書に設備欄に電話回線の項目はございますか?

基本的に設備であれば所有者・貸主様にて負担になると思われます。
無ければ、借主の方で負担するか?又は負担頂けるように交渉及びお願いする
ことになります。

ですが、もし上記で説明を受けられていないのであれば、電話回線を
引くのに高額な費用が掛かるのを聞いていないとお尋ねになってみては
いかがでしょうか?


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A.不動産会社
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回答日時:2015/02/17

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契約内容にもよると思います。重要事項説明書の設備の欄に記載があるものは、家主側で準備するものと判断いたします。


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