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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:その他
Q.困り主。。さん
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相談日時:2014/12/25
回答数:2件


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施工が終わったのに開業できない!?  受付中
(Q&A No.166 地域:東京都) 回答数:2件
先日に念願の飲食店(バー)開業のため、店舗物件を契約して内装施工が終了したので行政機関の申請をいたしました。

その際、施工業者の意見で消防法の取り決めに建物が通るかが、、不安と伝えられました。※避難経路・契約フロアーが増築?の為。。

・設置しなければいけない装置がある場合借主側負担で設置するのか?

・また、対処法などございますか?

・万が一、開業出来ない時の責任は、、飲食店開業を承諾した貸主?貸主から依頼を受け募集をかけた会社?

それとも、物件を紹介しただけの仲介業者?

是非ともお教え頂ければ幸いです。
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仲介業者 業者 契約 施工 飲食店 仲介 建物

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A.不動産会社
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回答日時:2014/12/26

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契約書の取り決めにもよると思います。
一般的には建物の共用部分の設備に関する負担は家主となります。
最終的な責任の所在ですが、重要事項説明で誤記や不足部分があれば、家主や仲介業者の責任も考えられると思います。


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契約書 仲介業者 業者 契約 説明 設備 家主 重要事項説明 仲介 建物 重要事項


A.不動産会社
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回答日時:2015/01/31

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関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。

契約書にはどのように定められているのでしょうか?

設備面は、基本的には家主様が負担するのが一般的です。

重要事項説明書なども再度御確認してみてください。
契約書の取り決めにもよると思います。


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契約書 契約 説明 設備 部屋 家主 重要事項説明 重要事項





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