シェアハウスの退去トラブルについて。|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 退去問題

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:退去問題
Q.Shiro4Sさん
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NO.00005234
Shiro4S
Shiro4Sさん
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相談日時:2014/11/29
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シェアハウスの退去トラブルについて。  受付中
(Q&A No.149 地域:東京都) 回答数:1件
退去時のトラブルについて悩んでいます。


入居者の私が責任を持って、後任の入居者を探して契約書にサインさせるまでは、「家主の家賃収入をとだえさせないために、家賃を払い続け住み続けてください」と言われ、困り果てています。

契約書には「次の借主を探す努力をする」という曖昧な記載があります。

退去月をすでに2か月前に申告していて、退去日までに探せなかったらそのまま出たいのですが、同居人からも家主からも無責任だと責めれ、精神的にもとても苦しいです。

入居者を探せなかったら、退去できないのでしょうか。
家賃を払う義務はあるのでしょうか。


元々は友人だった家主の3階建ての一戸建てに少しの期間だけ住まわせてもらったことがそもそもの始まりでした。その際は、家賃も優遇してもらい友人家族との暮らしでした。契約書も手作り感満載でしたが、いちお存在し、毎月の家賃および光熱費を人数割りで払ってきました。

その後、家主が海外に移住することになり、その2年間の期間を契約しないか?と言われたので、1年ならと、差し替えられた契約書にサイン。空き部屋に人を入れてシェアハウスにするから、と言い出しました。
1階だけ、入居者を入れて、私は2,3階を使っていいという口約束で、家賃を+2万上げてもいいよね?と言われ、承諾しました。

数日経つと、家主の独断で3階の空き部屋も人を入居することになったからと、すでに契約が済んだあとに事後報告をされ、いまの計4人のシェアハウスへと強制的になっていきました。しかし家賃は上げられたまま。契約書にサインしてしまった私は、何も言えず、家主の有無を言わせない性格もあいまって、そのままシェアハウス生活がスタート。保証人なし、敷金礼金なし、管理費なしだから、という理由で、家主は部屋の掃除もせず、壊れかけている家の家電や玄関の鍵なども、放置。

いろいろな不信感と不安が襲い、1年契約したものの、期限内に出たいと9月に申し出をしました。入居探しをしてもらうこと、1か月家賃多めに払って出ていくことを条件に、文書を交わしました。 納得いかなかったんですが、ほんとうに話し合いができない家主で、自分の価値観や常識がすべてだと思っているタイプなので、同意してしまいました。 

他にもこの間、個人的な頼みを押し付けられ、3万円弱を家主のために立替をしています。海外にいる家主から直接もらえないので、最後に払う家賃の代金から立替金を引いた額を入金することで、(特に書面はない)メールのやりとりで決まりました。

いざ、入居者探しとなると、時期的なこともありなかなか決まらない状況。
家主からは、「私も探していますが、だからと言って私をあてにしないでください。あなたは責任持って入居者を探すと言いました。最後まで契約までやってください。」というようなメールが何通も来て、精神的に苦痛の毎日が続きます。私は無料掲示板など複数のサイトに投稿を始めました。家主サイドも無料掲示板のサイトで、問い合わせを受けた人がいたらしく、いきなり日時を指定され、この日に対応してくださいといつものパターンで、人の都合も聞かずにメールが来ました。結果その方の条件が絶対あとあともめることになるような条件の方だったので、私は同居人に伝え意見を求めました。それを聞いた同居人はグループLINEで、私から伝え聞いたと報告。その方を入居させることはみんな反対していますと家主に異議申し立てをしました。家主は自分の家賃収入を考えなんとかみんなを説得させようとしておりましたが、一歩も引かない同居人。

そんな状況の中、今度は同居人の怒りの矛先が私へ向かい、その人を受け入れる私が無責任だと。見学来てもらっても結局断るんだから、事前に断ってくださいとすごい剣幕でメールをもらった私は、海外にいる家主に確認をしてからその方に連絡をしなければと思い、ただ、海外の家主とは時差でなかなかつながらず。遠方から来る見学者の方にこんな状況で来てもらっても申し訳ないと思い、私の判断で見学者にコンタクトをとり、歓迎が難しい状況を説明しました。

実は家主とその方はもう契約段階の話をしていたそうで、ほぼ決まっていたとのことでした。 見学者の方はその後家主へ連絡をし、家主からお詫びを入れたそうです。


それから先は、いまの収集がつかなくなっている状況の渦中にいます。
家主は家賃収入になる人をなんで無断で断ったの、損害を被りました、責任を撮ってください。家賃を払いつづけるか、住み続けるか、という内容のメールがたくさん来ます。

そして見学者からも何か言われたらしく、私が差別用語を言った言わないだのの話になって、代理人を立て料金がかかるかもしれないと、そのことで私に確認が行くかもしれないと言い出しました。

そして、最終的に家主は私が立て替えたお金は、一切触れずに、最後の家賃はフルで払ってください、との一転張りです。 どのようにいまの状況と背景をまとめたらよいか、長文になってしまいました。

入居人が決まれば、このようなゴタゴタも丸く収まると思い、いま頑張って投稿サイトをまめに更新しておりますが、決まるかどうか不安でなりません。 決まらなければ家主の言うとおりにしなければならないのか、もう家主と戦う気力が残っていません。頑張りますが。

弁護士料金を調べると高額なので、ほんとうに困り果てております。

何かよいアドバイスがあれば、ぜひお願いしたいです。 よろしくお願いします。
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A.不動産会社
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回答日時:2014/11/30

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入居者を探せなければ退去できないということは、借主に一方的に不利な契約となりますので、無効となる可能性があると考えられます。
行政などで弁護士の相談会もございますので、最寄の窓口にご相談なさってはいかがでしょうか。


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退去 入居者 契約 相談 弁護士





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