1年未満の退去。自主的でなくても違約金は払うべき?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 賃貸契約

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
Q.バンチャさん
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NO.00005229
バンチャ
バンチャさん
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相談日時:2014/11/25
回答数:1件


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1年未満の退去。自主的でなくても違約金は払うべき?  受付中
(Q&A No.146 地域:福岡県) 回答数:1件
一ヶ月も住んでないのに大家さんから出て行ってくれと言われてます、こちらはでていきたくないのに、違約金を払わなければならないんでしょうか?

私は自営で居酒屋を経営してるんですが、店内に3歳と4歳の子供の子供を置いていました。

店内がいっぱいになったり、眠くなったら店舗の横にとめてある車にエアコンなどをいれ寝かせていたりしました。それで警察がきたことも
あります。

そのときの住居が車で30分ほどかかるとこだったので、寝かせるのに往復一時間かかるので車ねかせてるとお客さんにいってました。

するとお客さんの方からうちのマンションすぐそこだから、そこに住んでいいよっていってくれました。

そうして前の家をでてそこに住むようになりました。歩いて1~2分の所になったので、営業中暇になったら一緒に帰り30分に一回位は電話するか、家にもどるようにしてました。

ただ子供が小さいので、家から出て行ったりしてることがありました。外かぎつけたらだめというので、出ないよう工夫をして外に重いもの置いたり、中に防犯用のもので内側から鍵を回せないようにしてたんですけど、それも壊されて出ていってることが3度ありました。

3度ほかの家にいってチャイムならしてたりして、大家さんに電話でよばれてすぐもどったことがあります。

大家さんもお店に来てるときに電話でやり取りしてるのを見てたので、家においてきてることはしってました。

その度にきをつけます、すいませんと言ってたんですが、まだ一ヶ月もたたないうちに苦情が10回もきてる、でていってくれといってきました。すいませんきをつけますと言ったんですが、今回は聞き入れてくれませんでした。

大家さんとしては他の人がでていったら困るからということでした。

だから、店舗の二階はすごく汚くお風呂もないんですが、実家でお風呂を借りそこに住むことにしました。すぐでていってほしいとのことだったので、昨日22日にでていってくれと30日にでていきます。

引越し費用や退去費用などで、大損害でした。そのうえ、違約金を一ヶ月分払えといってきました。確かに契約書には一年以内の退去の場合は必要になるとかいてました。一ヶ月しか住んでないので中は綺麗なままです。

ただ迷惑かけたとはいえ自分がでていきたくないのにかかわらず、払わなければならないのでしょうか?
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A.不動産会社
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回答日時:2014/11/26

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そもそもすぐに退去する必要はないでしょう。
お客様に心当たりがあれば改善し、今後は契約書を順守することで時間とともに信頼を得られるのではないでしょうか。
まずは家主ときちんと話し合いをなさってください。


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退去 契約書 契約 家主




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