連帯保証人の変更、保証会社の審査等につきまして。|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート その他

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:その他
Q.Dさん
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NO.00006629
D
Dさん
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相談日時:2023/05/10
回答数:1件


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連帯保証人の変更、保証会社の審査等につきまして。  受付中
(Q&A No.1368 地域:大阪府) 回答数:1件
今月末で完済予定なのですが、昨年秋頃から家賃を滞納してしまい、最大で3ヶ月分程の滞納額になってしまい、内容証明も2度送られてきたことがありました。(期日内に支払い済み)

その際に連帯保証人を当時の職場の上司にお願いしていたのもあり、関係が悪化してしまいました。

引っ越しか保証人の変更をお願いしたいとのことで、私は収入面も回復する見込みがある為、今の家に住み続けたいと思っております。

ですので、管理会社に保証人の変更をしたい旨をお伝えすると、再審査が必要と言われました。

勿論、完済してからでないと受け付けることは出来ないが、管理会社の審査は恐らく通すことは出来ると言われましたが、保証会社の審査が通るかわからないと言われました。

そこで保証会社に問い合わせしたところ、弊社では信用に傷が付いてしまってるので、弊社では審査は通せないとゆう回答でした。

この場合、

(1)管理会社に保証会社を違うところに指定して審査をお願いすることが出来るのか。
(2)現在の保証会社がLICCに加盟しているのですが、ここに加盟している保証会社だと審査はほぼ通らないと考えた方がいいのか。
(3)現在、入居中ですが、再審査に落ちた場合、引っ越ししなければいけないのか。(保証人を変えなければ再審査に落ちても住み続けれることが出来るのか。)

を教えて下さい。
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A.その他
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回答日時:2023/05/10

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(1)管理会社に保証会社を違うところに指定して審査をお願いすることが出来るのか。

A:保証会社を指定することは出来ないです。

(2)現在の保証会社がLICCに加盟しているのですが、ここに加盟している保証会社だと審査はほぼ通らないと考えた方がいいのか。

A:そう思われます。

(3)現在、入居中ですが、再審査に落ちた場合、引っ越ししなければいけないのか。(保証人を変えなければ再審査に落ちても住み続けれることが出来るのか。)

A:キチンと家賃を支払えば継続して住むことは可能。
途中から保証会社を変える必要もありません。無意味です。

連帯保証に関しては、あなたと貸主ではなく、あなたの上司(連帯保証人)と貸主の契約なので、今のあなたにはどうすることも出来ないです。上司にはしっかりと謝り、事情も説明して今のまま住むのが最もコストがかかりません。


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