取壊しでの退去通告。敷金は全額返ってきますか?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 退去問題

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:退去問題
Q.リラさん
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NO.00005168
リラ
リラさん
なるべく早く回答がほしい
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相談日時:2014/11/10
回答数:2件


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取壊しでの退去通告。敷金は全額返ってきますか?  受付中
(Q&A No.134 地域:京都府) 回答数:2件
大家さんから「老朽化により2年後の年末に当マンションを取り壊す方向で検討中である」という内容の封書が届きました。

封書には「新規入居者はもう入れないし、次の更新もないものと考えてほしい」といったことが書かれています。
元々そろそろ引っ越そうかと考えていたところなので、退去に関しては問題ありません。

ただいくつか疑問点があり、大家さんに直接聞いてもいいのですが…。
以前、ガスの警報器取り付けの際に大家さんから携帯に「今から合鍵で勝手に入って警報器つけたいんですけど、いいですか?」という非常識な留守電が入っていました。
実際に勝手に入ってくることはありませんでしたが、それからはここの大家さんに対しての信用は皆無です。


そこで、こちらで質問させていただきたいと思いました。

当マンションは、2年更新でこれまで3回更新していて、約7年間住んでいます。 入居時には、礼金10万円、敷金20万円を払いました。

まず、もう取り壊しするなら敷金はほとんど全額返ってくると思っていいでしょうか?
敷金は住居年数が長いほど差し引かれるものですが、次の入居者がいないなら全額返金も可能ではないのでしょうか?

むしろ逆に、通常と同等に差し引かれるのであれば、その費用の使用用途をお聞きしたいと思っています。
敷金の内訳の開示を大家さんに請求してもいいものでしょうか?

それと、もう取り壊すなら退去時にいらない家具などを置いて出て行こうと思っています。
どうせ取り壊すのなら、一緒に処理してもらえるだろうし。と考えるのは危険でしょうか?
あとで費用を請求されるのでしょうか?
ちなみに冷蔵庫(一般家庭並)、敷物、扇風機などを置いていくつもりです。

ご返答よろしくお願いします。
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退去 敷金 大家 更新 入居者 費用 マンション 質問 問題 取り壊し 老朽 老朽化

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A.不動産会社
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回答日時:2014/11/11

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お客様は引続き入居可能ですが、家主の都合で退去なさるのでしたら、お客様の要望を家主にぶつけてみてはいかがでしょうか。


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退去 家主


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2014/11/25

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関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。

取り壊しであれば、敷金全額返金も可能かと思われます。
もし何かしらの費用が発生するのであれば、きちんと文書で
頂くようにしてください。

ただし、室内に不用品を置いていかれるのであれば
事前に許可を取られるほうが良いでしょう!!

解体工事も量が増えれば、その分値段も上がる場合がございますので
無許可でしますと、後日請求されることも考えられます。


賃貸不動産経営管理士 辻


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