半年で同居の相手が変わる場合、申請はしたほうがいい？｜教えて！不動産屋さん

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Q.あきさん

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NO.00005163

あきさん

早急に回答がほしい

相談日時：2014/10/17

回答数：2件

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半年で同居の相手が変わる場合、申請はしたほうがいい？

（Q&A　No.113　地域：神奈川県)　回答数：2件

同棲する予定で新しい賃貸に引っ越しの予定です。

契約も済んだ所で彼の急な半年間の異動で彼がその間は住まないことになりました。その間だけ私の姉がちょうど住む場所を探しており、一緒に住むことにしました。契約者は私です。彼は言わなくてもいいんじゃない？とも言いますが何かトラブルになる前に言っといた方がいいのかなとも…半年で彼が戻ってきて一緒に住む予定ですし、多少異動期間が延びても家賃は払えます。

一時的に同居人が変わるこの場合も申告しておいた方がいいでしょうか？どうでしょう？

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A.不動産会社

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NO.00005035

賃貸・売買のクラスモJR加美店(㈱HOMEプロデューサーZERO)

回答日時：2014/10/17

ベストアンサー
あきさん様

関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。
質問内容を拝見させて頂きました。

もちろん、お伝えしたほうがいいです。

住民票なども移動されることでしょうし。
恐らく、賃貸借契約書にも、貸主又は甲の許可や承諾なく第三者の同居は禁ずる
といった条文があるかと思います。

期間が定まっているのであれば、なおさら正直に管理会社様へお話して
家主様の許可を頂いてください。

契約者様が変わらないのであれば、そこまで拒絶されたりは無いと思われますが
ルームシェアはお断りといった物件も中にはありますので、事前にお話を
されること推奨致します。

あき

お返事ありがとうございます。再度契約書を見返しました。やはり半年だけでも契約上申告した方がいいですね。彼にも何度か契約違反になるから言った方がいいと思うと言っても誰が住んでるかなんてわからないし、婚約してると管理会社、不動産に言ってるのに不利になる、面子がたたないと言って応じてくれません。申告しないと何か不都合が生じるということで説得してみようと思うのですが、この場合どんな不都合が生じるでしょうか？防犯カメラを設置しているマンションですし、絶対にバレない！ということもないのではないかと思うのですが…(いつもチェックしているわけではないでしょうが)
重ねて質問になってしまいましたが、どうでしょうか？回答よろしくお願いします。

あき

何度も申し訳ありません…
住民票は二人とも移動する予定はないそうです。(姉は実家のまま、彼は引っ越し先の住所)
また、申告した同居人が不在なのは何か不利があるのでしょうか？それによって契約破棄になってしまうのでは？というのが彼は不安なようです。ルームシェア可物件なのかはわからなかったのですが、可能性として考えられるのは姉の同居は許可できないということでしょうか。もし姉の同居が可となっても何か手数料などあるのでしょうか？
質問ばかりになってしまいましたがよろしくお願いします。

賃貸・売買のクラスモJR加美店(㈱HOMEプロデューサーZERO)

あき様

賃貸不動産経営管理士の辻でございます。
コメント頂戴しましたので回答させて頂きます。

まず、賃貸借契約は、貸主と借主の信頼関係で成り立っております。
ばれる・ばれないの問題ではございません。

例えば、出産でご家族が増えるのは当然のことですから申請されなくても
問題が無いと考える傾向がありますが、入居者に変更がある場合は
貸主様又は管理会社に報告する義務があります。

婚約してると管理会社、不動産に言ってるのに不利になる、面子がたたないと言って応じてくれません。と記載ありましたが、どう不利になるのでしょうか？通常、同棲（婚約者同士として）されていれば、いずれご結婚されるのは当然の事ですから問題は無いと思いますが・・・。

賃貸・売買のクラスモJR加美店(㈱HOMEプロデューサーZERO)

あきさん様

大阪のいい部屋ネット大阪賃貸情報センター　賃貸不動産経営管理士の辻と申します。
２度目のコメントに回答させて頂きます。

お仕事で長期出張等で不在になることは、通常ありえることですから
問題は無いと考えます。
ですので、そのような事由により契約不履行による解除は考えられません。
ただし、正式な手続きを履行されている場合であって、そこに虚偽など
あれば話が別になる可能性があります。

手数料に関しましては、賃貸借契約書にそのような特約や定めがありましたら
支払う必要がございます。

今一度御確認してみてください。

あき
ありがとうございます！気になっていたことが解消出来ました。姉の同居はまだ先なのですが、早めに相談しておこうと思います。彼にも自信をもって説明出来そうです。私の質問に何度も答えて下さったのでベストアンサーにしたいと思います。

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