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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:騒音問題
Q.skさん
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NO.00006266
sk
skさん
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相談日時:2020/09/21
回答数:1件


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隣人が自室でピアノ教室をしておりその音がストレスでたまりません  受付中
(Q&A No.1059 地域:岡山県) 回答数:1件
メゾネットタイプの賃貸に住んでいるのですが、隣人が自室でピアノ教室をしておりその音がストレスでたまりません。
入居以来数年我慢してきましたが、そろそろ限界です。管理会社に何とかして欲しいと訴えてもいい案件ですか?

現状を詳しく説明します。
住んでいる物件は1階2階占有型で室内に階段があるタイプ、各部屋に勝手口から出られるちょっとした庭があります。
裏庭には外から出入りできる門戸もついています。
戸建てのような感覚で生活できますが、そこは賃貸ですので階段の上り下りやクローゼットを開け閉めする音、話し声も聞こえます。(新築で
す)
私がこの物件をみつけたときにはすでに他の3部屋は埋まっており、今住んでいる部屋しかあいていませんでした。
新築なので内見にいったときはまだ他は誰も入居していない状態、隣の部屋がピアノ教室など知るよしもありませんでした。
契約時の宅建士の説明、契約書では楽器NG、部屋で事業NG。
入居後に隣の玄関先に出ているピアノ教室の看板を見て事実を知り、不動産屋(仲介業者)に問い合わせると知らなかったと回答されました。
私は静かな暮らしを望んでいたので、隣がピアノ教室と知っていたら入居していませんでした。

現在教室の生徒は月曜~土曜の午後を中心に来ており、勝手口を使って頻繁に出入りしています。1レッスン30分程度のようです。
その際、勝手口の呼び鈴と門戸、勝手口のドアと鍵を開け閉めする音がとても大きく響き、うるさいです。
プラス、生徒(未就学児くらいの小さい子)とその保護者、そして先生である隣の奥さんが大きい声であいさつや次のレッスンのことなど必要
事項の伝達、雑談をとても大きい声でしています。
窓を閉めていても聞こえます。
勝手口の扉は戸建てについているものと同様のもので、玄関扉のようなしっかりしたものではありません。
呼び鈴はうちにはついていないので、隣が後付けしたか隣だけ最初からついているか、のどちらかだと思います。
もちろんピアノの音も聞こえます。
生徒が帰り、20時を過ぎると今度は隣の子どもたちがピアノを弾き始めます。
日中だけでなく、夜にまで聞かされるともうイライラしてしょうがありません。遅いときは22時すぎてもたどたどしい、幼児の練習曲が聞こ
えてきます。

隣とトラブルになりたくなかったのでずっと我慢してきました。
ですが、何も言われないから聞こえていないと思っているのか、夜間のピアノもですし24時前まで掃除機をガンガンかけたり配慮を欠く行動
が増えてきておりストレスが限界です。隣の呼び鈴が聞こえると動悸がします。
集合住宅でピアノ教室をするにあたってあまりにも配慮がないため、今まで生活音はお互い様、と思っていた隣の子どもたちが家の中を走り回
ってジャンプしたり、ベランダの網戸を何度もものすごい勢いで開けたり閉めたりする音も我慢出来ずイライラするようになってきました。


私も仕事をしていますので毎日家にいるわけではありませんが、主に平日が休みの仕事ですので休みの日にあのピアノ教室の一連の音が聞こえ
ると本当にゆっくり休めません。
※ピアノ教室は大家が許可を出してやっているそうです

こちらの希望は、

・生徒の出入りに勝手口を使わず、玄関を使ってほしい(理由:玄関の方が扉がしっかりしていて音が響きにくいから)

・隣人が後付けしたのであれば、裏口の呼び鈴は使わないでほしい(理由:うちにもダイレクトに聞こえるから。隣の子どもが連打して遊んだ
り、親も昼夜問わず家の中の家族を呼ぶのに押していて非常に迷惑)

・夜間、20時以降はピアノを弾かないで欲しい。弾くなら音が漏れないような対策をしっかりととって欲しい。

以上、三点です。
繰り返しになりますが、隣がピアノ教室だと知っていたら入居していませんでした。
騙されたような気持ちでいっぱいです。
クレーマー扱いされたくないのですが、私の訴えは第三者からみて正当でしょうか?やりすぎではないですか?
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回答日時:2020/09/21

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書かれている内容どおりならば、あなたの主張は正当です。正当というより控えめすぎぐらいです。

契約時に宅建士からの説明と契約書に楽器NG、部屋で事業NGとあるのでしたら、大家に対して、隣家での事業を即日止めさせなければ契約の前提に重大な齟齬があるとして入居にかかった費用の全てと引っ越し代を支払うように要求してよいです。

その他の要求も同時に伝えてよいです。ただし、管理会社ではなく大家に直接要求し、大家が管理会社に任せて対応をのらりくらりとするような場合も、内容証明郵便などを大家に直接送るようにしましょう。

なお、要求するときには、大家に対して個人情報を含め、あなたのことは隣人に伝えないようにも釘をさしておくと良いです。



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