会社を退職するので、個人契約に変更したいのですが...|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 賃貸契約

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
Q.KIKUMOさん
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NO.00006242
KIKUMO
KIKUMOさん
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相談日時:2020/08/06
回答数:1件


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会社を退職するので、個人契約に変更したいのですが...  受付中
(Q&A No.1036 地域:宮崎県) 回答数:1件
法人契約で賃貸契約しています。

今回 会社を退職するので 個人契約に変更したいのですが
敷金等は 個人負担しており 家賃は 会社から不動産会社に全額振り込まれますが その一部は 個人負担があります。

この場合 名義書き換え手数料 保証人等のみの手続きで良いのでしょうか
それとも解約 新規の手続きで 個人負担していた敷金をまた 支払わなければならないのでしょうか?
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不動産会社 賃貸契約 敷金 手続き 解約 法人契約 保証 不動産 契約 手数料

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A.不動産会社
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回答日時:2020/08/10

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大家さんが認めれば別ですが、基本的に契約者が変わるので新たに契約をし直すという事になります。
理由は、原状回復費用の負担が不明確になり争いが生じやすいこと、法改正もあったので内容自体が変わる事、特約がある場合は争いが生じやすくなること、保険に入り直す必要があるなどです。

契約は新規となることを承諾し、原状回復についてはあなたが現賃借人の責任を引き受けるという事などを条件として、今時点での原状回復やハウスクリーニングなどはなしで住んだまま契約の変更を申し入れたらいかがでしょうか?

通常は手数料1ヵ月、保険などが必要です。敷金は一旦返却され、再度預け入れるというかたちになります。


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