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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:退去問題
Q.とあさん
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NO.00006201
とあ
とあさん
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相談日時:2020/05/28
回答数:0件


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ペット契約を交わさずペットを飼っていた為、違約金(家賃1ヶ月分)を請求しますと言われました。  受付中
(Q&A No.1006 地域:鹿児島県) 回答数:0件
ペット可物件で猫2匹を飼っていました。
物件を探す時点で、ペット可で探していますと不動産屋さんに伝えました。かつ、猫が2匹だったので大丈夫かなと思い質問したところ、オーナーさんに確認してくださいました。2匹でも大丈夫とのことですと返答をもらったのでその物件に決めたのです。

私が結んだ賃貸契約書には、ペットに関する項目は以下の2点だけでした。
1、ペットは飼育可
2、ペットが汚したクロスの全貼り替え、消臭を行うものとし、その責任は契約者と連帯保証人が全責任を負う。
違反した際は貸主、管理会社は一切責任を負わないものとし違約金を請求する。
です。

最近引っ越しをして、立ち合いにオーナーさんが来た際、ペットを飼っていたのかと聞かれたのではいと答えました。すると聞いていないと言われました。ペットを飼うためにはペット契約が必要であり、ペット契約を交わさずペットを飼っていたのだから違約金(家賃1ヶ月分)を請求しますと言われました。

しかし、不動産からも聞いていなければ、賃貸契約書にも書いていないため、ペット契約の存在すら知り得なかったし、猫を2匹も飼うことを不動産を通して確認した私にとっては寝耳に水です。

確かに猫が引っ掻いた傷などが多く修繕費は払うつもりでいます。
しかし違約金については払いたくありません。違約したつもりはないからです。

不動産の確認、伝達不足に感じてなりません。
この違約金は払わないと行けないのでしょうか?
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