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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:退去問題
Q.おはなさんさん
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相談日時:2020/05/15
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立会い出来ないことによるリスクをあらかじめ防ぐ方法はないでしょうか?  受付中
(Q&A No.1001 地域:東京都) 回答数:0件
今月末、2年半住んだ物件から退去致します。
コロナの影響で、退去時の立会いは無しと管理会社から連絡がありましたが、
立会い出来ないことによるリスクをあらかじめ防ぐ方法はないでしょうか?

入居中に現在の管理会社の管轄物件に変更となりましたが、
とにかく対応がずさんなこともあり、非常に不安です。

先月退去された仲の良いお隣さんが、同じく立会い無しでしたが、
経年劣化や入居前からの傷も含めて、多額の修繕費を請求されておりました。
入居前からの傷や破損は入居時に申告していますが、
「前の管理会社から引き継いでおらず、把握していない」
との返答や、一部のクロスの日焼けに対して(他破損なし)、
関係ない部屋も含めた全室クロス張り替え等、やりたい放題という印象です。
前の管理会社と結んだ契約内容が退去時まで継続されることになっており、
入居前からの破損や経年劣化はオーナー負担と明記されているのにも関わらずです。
「修繕業者が確認した内含を元に請求書を作成しただけ」といった様子だったようで、
立会い時に修繕箇所に関してきちんと認識を合わせておく必要があると感じています。

このようなご時世なので、どうしても立会いは難しいと管理会社から返答は来ています。
本来立会い時に行うような認識の一致や確認作業など、
どのタイミングで行うのが良いのでしょうか?
修繕箇所、理由、範囲など、きちんと納得した上で費用を払いたいと思っています。
退去までに、こちら側にそのような意思があること、立会い出来ないなら、
こちらの過失ではないものまで請求がされていないか、されていた場合に
改めて説明する機会が必要だと伝えたいのですが、難しいでしょうか?

今週末、管理会社にメールを入れますが、伝え方や他に伝えるべきポイントなどあれば、
教えて頂けますと幸いです。

ちなみにお部屋はこれ以上ないくらいにピカピカに掃除して退去するつもりですが、
できることといったらこれくらいしか思いつきません。。。
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