賃貸生活研究所
賃貸 > 賃貸の基礎知識 > 退去時にエアコンを買取ってもらえますか?
賃貸博士で勉強しよう!
このコーナーは賃貸生活全般のテーマに対し不動産屋さんが講師となりいろいろな参考意見を聞かせてくれるところじゃ!地域や慣習、不動産屋さんの立場によっても考えが違うと思うが、様々な意見を聞いて賃貸生活の勉強してみよう!

 


買ったばかりのエアコンを置いていきたいのですが

元々設置されていたエアコンが古かった為、自分でエアコンを新しく買ったのですが、入居して一年で退去しなければならなくなりました。大家さんに買い取ってもらうことは可能でしょうか?

>>直に不動産屋さんに相談したい方
>>いろいろな人に相談したい方

契約毎に取り決めされている事とは思いますが、ほとんどの場合は不可能でしょう。
「借主は貸主に対し、有益費の償還請求をする事が出来ない」等の条項が
賃貸借契約書に記載されている場合がほとんどで、この条項が質問の事案を指しています。

もし仮にこのような取り決めが無かったとした場合でも、
エアコンを取付(取替)る際にその承諾を得ていなければ、請求する事は出来ません。

 答えていただいたのは・・・
株式会社エリッツ
京都市下京区綾小路通烏丸西入ル童侍者町169 四条烏丸松永ビル1F
TEL 075-344-3031 / FAX.075-352-0333
 
京都・滋賀・大阪方面で賃貸物件をお探しならエリッツにお任せ下さい。
地域No.1の店舗数と豊富な物件管理数 でお客様のご要望にお応えいたします。

大家さんとの交渉次第になりますが、残念ながら難しいでしょう。

まず、大家さんの承諾を取った上で新しいエアコンを取り付けていると思いますが、
もし承諾を取っていない場合は買取はほぼ認めてもらえないでしょう。
逆に取り外して原状回復しろと迫られる可能性もあります。

また、仮に承諾の上設置していた場合でも、現在の賃貸借契約では今回のようなエアコンの買取りに関して、
大家さんはあらかじめ買取りをしないと契約書に盛り込んでいるケースがほとんどです。

このような規約が盛り込まれている場合、大家さんは買い取りに応じる必要はありません。

さらに、万が一それでも買取りに応じてくれるという大家さんがいたとしても、エアコンは時価になります。
つまり減価償却するので、1年間使った分だけ新品のエアコン代から減額されるのです。
従ってエアコン代全額の買取は難しいでしょう。

いずれにしろ、大家さんがどのような反応をするかによりますが、
通常であれば難しい場合が多いでしょう。

 答えていただいたのは・・・

ハウスコム株式会社
東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー5F
TEL 03-6717-6900 / FAX. 03-6717-6901
 
「お客様の声」を大切にして創業から10年を迎えました。
1人1人の声を大切にして新生活の応援をしてまいります。


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