賃貸契約更新後に立ち退き！！

更新したばかりの一ヵ月後に取り壊しの通知が来るというのは、
あまりないケースかと思いますが、基本的には大家さん及び管理会社側の都合による取り壊しになりますので、
返金対象になるかと思いますが、一度、大家さん及び管理会社側とお話合いを行った方が良いと思います。

基本的に入居者への立ち退き及び取り壊しの通知は、余裕を持って通知して来るケースかと思います。

更新料が戻るか否かの問題以前に、
貸主の申し出には法的な強制力が無いと考えられます。

ですから、退去するもしないも、
貸主と借主の合意の上での問題です。

したがって、退去に応じる条件の一つとして、
更新料の返金を申し出てはいかがでしょうか？

退去するには新しい住居の契約費用や、引っ越しに際する費用等、多額のお金を必要とする訳ですから、
一ヵ月前に支払った更新料の返金請求を行う事自体、常識の範囲内と考えられます。

一ヶ月前に賃貸借契約の更新が完了したのであれば、
残念ながら、更新料の返金は難しいと思われます。

更新料とは法的に明確な規定はないのですが、
契約を交わしたときに契約書に更新料を支払う旨の記述があれば
貸主、借主間で更新時期に更新料の授受を含めて予約をしたと解釈され、契約は有効となります。

また、明文化してない場合も更新料が地域慣習として定着していれば認められます。

今回の立ち退き請求に関して、老朽化した建物の立て替えと考えられ、正当なものと解釈されます。

通常、契約書に基づき、退居するまで６ヶ月程度の猶予期間設けられているケースが多いですが、
早く退居してもらいたいときには、家主から「立ち退き料」が提示されることもあります。

同じような言葉として契約更新手数料というものがあります。

これは、契約更新の際不動産業者が間にはいった場合で、
不動産業者の書類作成等の事務経費です。

更新料と同様に契約書に記述があれば、
家主も認めている費用として、更新時の更新手数料の予約と解釈されます。

しかし、入居者様側からすれば、今回の状況は心情的に納得できないと思います。

更新料を支払ってでも更新するのは、そこに住み続けたいからであり、
次の更新期間まで契約が継続する事への期待があると社会通念上も想像できます。