あおさん
関西のクラスモJR加美店 株式会社HOMEプロデューサーZEROと申します。
質問内容を拝見させて頂きました。
まず畳に関してですが、普通カーペットは敷いては駄目です。
せっかくの通気性が良い畳に湿気がこもりカビの発生の原因にもなります。
国交省で退去時の原状回復に関するガイドラインが出ております。
畳・カーペット・クッションフロア・クロスなどは6年で残存価値1円
となるように負担割合を計算します。
6年でほぼ価値はなく、次の方へのリフォーム費用は家主様が受け取られている
毎月の家賃に含まれているとの考えです。
そのようにお伝えして交渉すれば宜しいかと思います。
解決しなければ行政で無料相談などもされているかと
思いますのでそちらにご相談してみてください。