引っ越してみたら隣人のシャワー音やゴキブリに悩まされ・・｜教えて！不動産屋さん

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Q.こまさん

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NO.00006595

こまさん

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相談日時：2024/04/03

回答数：1件

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引っ越してみたら隣人のシャワー音やゴキブリに悩まされ・・

（Q&A　No.1453　地域：東京都)　回答数：1件

RC造分譲賃貸の隣人のシャワー音についての質問です。

最近、築30年の1KRC造中部屋に住み始めました。

建物の外観の作りはしっかりしていたので、遮音性は多少いいかなと思っていたのですが、隣人の話し声、足音、トイレの音などかなりクリアに聞こえる物件でした。

そして、いつも深夜5時頃にザー…と強い雨みたいな音が壁を伝って聞こえてきます。
おそらく上階の人がお風呂に入っているのだと思うのですが、ここまで鮮明に聞こえるものなのでしょうか？

いままで、同じRC造や鉄骨の物件に住んできましたが、水音が微かに聞こえるくらいでした。

排水管の故障などは考えられますか？

また、もう一点、入居すぐ、引っ越しを行う前にゴキブリが発生したので、管理会社に対応をとりバルサンを炊いてもらったのですが、ゴキブリが30匹ほど現れました。

これは泣き寝入りするしかないのでしょうか？

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A.その他

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NO.1237

A&P Consulting

回答日時：2024/04/06

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防音性は、建物の造りによります。ＲＣ造でも１Ｋの場合は、ここの部屋がコンクリートで仕切られている訳でなく、仕切りはＬＧＳであったりしますので、防音性は期待できないです。

ゴキブリについてですが、民法第６０１条を理由に、「大家には入居者へ適切な状態で物件を使用させる義務があるから大家の負担で駆除してもらえる。」といった、Ｘ（旧Twitter）へのポストなども見られますが、それは発生原因が入居者にない場合、厳密に言えば「発生原因が入居者にないと証明できる場合」なので、現実としては大家に責任を求めることは不可能と言えます。