賃貸生活研究所
賃貸 > 賃貸の基礎知識 > 敷金0物件の退去問題やトラブルとは
賃貸博士で勉強しよう!
このコーナーは賃貸生活全般のテーマに対し不動産屋さんが講師となりいろいろな参考意見を聞かせてくれるところじゃ!地域や慣習、不動産屋さんの立場によっても考えが違うと思うが、様々な意見を聞いて賃貸生活の勉強してみよう!

 


敷金0物件とは?

最近敷金0の物件が増えてきているけど退去の時に問題になったりしないか不安です。気を付けるべきポイントなどがあれば教えて下さい。

>>直に不動産屋さんに相談したい方
>>いろいろな人に相談したい方

『礼金』は家主様に御礼として支払われるものであり退居する際に返還されません。

一方、『敷金』は退居まで家主様に預けておくお金です。

家賃の滞納や退居時の原状回復等の修理費が必要な場合、
敷金から充当して残ったお金が返還されます。

よって、『敷金0』の場合は家主様に預け入れているお金がない為、
退居時にクリーニング代や原状回復費用が別途請求されることが一般的です。

また、『敷金0』の物件は、
相場より高い家賃設定になっているケースもあり初期費用は抑えられても、
長期間利用していると通常の賃貸条件で入居した場合の家賃以上の支出になる事もあります。

ご自身のライフプランに合わせて慎重にお部屋選びする事をお勧めします。

『敷金0』という表現だけに惑わされることなく、
近隣の同じような物件と比較検討するようにしましょう。
 答えていただいたのは・・・
大東建託株式会社
東京都港区港南二丁目16番1号 品川イーストワンタワー21〜24階
TEL 03-6718-9033 / FAX. 03-6717-9034
 
全国47都道府県、300店舗以上の展開をしている弊社では幅広いお客様のご要望に応えることができます。

敷金は退居の際に発生した部屋の修繕、清掃などの原状回復費、
あるいは家賃を滞納していればその補填に充てられます。

まず、原状回復費としての側面から見ると
原状回復費を入居の時に前もって支払うか
退居の時に後払いするかという差ということになります。

後払い(敷金0)であれば入居時の負担はありませんが退居時に費用がかかります。

通常の敷金1ヶ月や2ヶ月のケースと違い、敷金による原状回復の相殺がない為、
退居時に通常と比較して高額な費用請求をされたと錯覚されトラブルになるケースが多いようです。

前払いでも後払いでも原状回復費はかかる時はかかるので、
明細をもらい納得いくまで大家さんと話しましょう。

また、滞納家賃の相殺という側面から見ると大家さんは敷金という担保をとっていない為、
入居者に滞納されると打つ手が限られてしまいます。そこで滞納しないよう早い段階から督促を行う、
あるいは督促を厳しくするといった現象が目立ってきています。

最近は特に、近隣に見える形で部屋の前に督促状を貼り付けたり、
高額な違約金を請求する、1日遅れただけで部屋に無断で立ち入る、
あるいはカギを交換してしまうなど違法な督促を行っている
一部の悪質な業者の実態が報告されており大きなトラブルとなっています。

悪質なのは極一部の業者で大半についてはそのようなことはないかと思いますが、
そのような業者も存在する可能性があることは認識しておくとよいでしょう。

 答えていただいたのは・・・

ハウスコム株式会社
東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー5F
TEL 03-6717-6900 / FAX. 03-6717-6901
 
「お客様の声」を大切にして創業から10年を迎えました。
1人1人の声を大切にして新生活の応援をしてまいります。

敷金が0円だからといって、特別に注意する事は無いでしょう。

ただ、退去する際に、故意や過失で部屋を傷めてしまっている補修費用を、
借主が負担しなければいけない事は、他の一般的な賃貸借契約と同じですので、
別途で支払う必要が発生するかもしれません。

敷金が0円だからといって、乱暴に部屋を使用すると、
費用を負担しなければならなくなる場合が有る事は、
他の賃貸借契約と何ら変わる訳ではありません。
 答えていただいたのは・・・
株式会社エリッツ
京都市下京区綾小路通烏丸西入ル童侍者町169 四条烏丸松永ビル1F
TEL 075-344-3031 / FAX.075-352-0333
 
京都・滋賀・大阪方面で賃貸物件をお探しならエリッツにお任せ下さい。
地域No.1の店舗数と豊富な物件管理数 でお客様のご要望にお応えいたします。

       

5月の他の授業もチェック

  ■ 防犯グッズを残置して退居は可能?     ■ 賃貸契約途中で個人から法人へ契約変更

 



人気の新着物件情報!

不動産地上げB級漫画
不動産地上げB級漫画
怒須黒仙次郎 連載中!
博士ドットコムシリーズ
不動産 アニメ 漫画の不動産人情物語 怒須黒仙次郎 激!社会版 連載中
© HAKASE.COM Inc All Rights Reserved.