賃貸生活研究所
店舗兼住居に住みたいのですが…審査が通らず困っています。
投稿者
でぶりん
地域
神奈川 横浜
【回答数 3 件】 NO.125091001
ご回答宜しくお願い致します。

個人事業主として(4月で2年経過)昨年11月にワンルームを店舗として借りました。
今年の5月に離婚をし娘が就職をしたので店舗のあるすぐ近くに偶然ワンルームで住むお部屋が見つかり3月より2人で住んでいます。
何かと2つ(合わせて12万の家賃)を借りているのは不便になり今よりも広い間取り(家賃12万ぐらい)をある不動産屋にお願いしたところ私の場合審査に通るのは無理だと言われてしまいました。
収入が少なく安定がないことと店舗兼住居は難しいとのことでした。
確かに今住んでいるところも最初は難しいと言われたのですが大家さんがとてもよい方でしたので事情を言ったら(あまり人の出入りがないことを条件)快く貸してもらうことが出来ました。
もちろん約束は守っているところです。
私が探しているのは今住んでいる近くにこだわっているため物件が管理会社さんの審査が厳しいところばかりになってしまうと言われています。
例えば私の見込み年収と娘の給料明細や私の預金通帳(880万)、1年又は2年分の家賃を前払いするなどで可能になることはありますか?
また何か良い方法はありますか?宜しくお願いします。
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A.回答

審査する側が心配する点は、入居者(と保証人)の資力と業種(使い方)です。
今は借手市場ですので、あまり悲観的に考えず希望物件を積極的にお探しになってはいかがでしょうか。
山京ビル株式会社
東京都千代田区富士見2丁目4番9号
TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677
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A.回答

自己資金が880万有るのでしたら競売物件で 探してみて下さい。管轄の地方裁判所に出向き 競売物件を扱う部署で競売に出されている物件の中から ご自分の予算に合う物件を探して下さい。
毎月12万円を支払う能力が有るのですから問題は有りません。
相場の半値程度で取得出来る場合も有ります。
素人さんが入札へ参加する人数が増えています。
一度考えてみては如何ですか?
(有)廣建設
〒178-0062 東京都練馬区大泉町3丁目19番18号
TEL 03-3925-9571 / FAX 03-3925-9572
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A.回答

確かに店舗兼住居として貸室の使用を許可する大家さんは少ないと思います。
ただ、ご理解ある大家さんもいらっしゃると思います。
まずは、一つの不動産屋に拘らず、無理や難しいと言わず、協力して 探してくれる不動産屋を探してみてはいかがでしょうか?
入居審査は、大家さんや不動産屋によって様々です。
家賃の前払いや預貯金等の提案は、相談に乗って頂ける方と お部屋ごとに対応を考えることがよろしいと思います。
諦めずに頑張ってくださいませ。
(株)アメニシティ
東京都板橋区大山金井町47番11号 1F-A
TEL 03-5917-4533 FAX 03-3959-7661
地域社会の繁栄と、住まい探しのスペシャリストとして貢献して参ります。
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