下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [教えて！不動産屋さん]
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ニックネーム
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はっとり
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地域
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埼玉
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タイトル
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契約の更新について |
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内容
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更新をする場合不動産会社の説明はないのでしょうか？
説明を求めても返事が無く、
契約書のコピーが送られてきただけです。
更新料は払いますが更新事務手数料は
払う必要があるのでしょうか？
契約書には支払う必要があると
書いてありますが借主が払うものなのでしょうか？
できれば業者とはやりとりせず、
大家さんと直接やりとりしたいと思っていますが
可能でしょうか？
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花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。
更新料や更新事務手数料については確かに
難しい問題ですね。
相談者様の場合、更新料については支払う意思が
あるとの事ですから、問題は更新事務手数料という
事になると思います。
更新料や更新事務手数料については、調べていくと
法令上は根拠が無く、当事者間の合意により取り決めが
なされるもののようです。
ですから事前に説明を受け、納得して契約されたのであれば、
支払う必要があると思います。
もしそのような説明が無かったとすれば、話し合いになると
思いますが、性質的に更新事務手数料は、更新時における
不動産会社の書類作成やその他の手続きの事務手数料と
いう意味合いになると思いますので、そのような手続きを
貸主から一任されているのでしょうから、不動産会社を
通さずに手続きを進めるのは貸主もあまり快く思わないのでは
ないでしょうか。
いずれにせよよく話し合ってみてください。
円満解決する事を願っております。
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有限会社ホームライフサポート 本社 ＨＰ
岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
不動産事業のプロがクオリティの高いサービスを提供しております。
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説明を求めても返事がないという点は
その業者の対応に疑問を感じますが、
契約書に更新事務手数料の記載があり、
その説明を受けた上で契約をしているのであれば
更新料だけでなく事務手数料も払う必要があると思います。
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株式会社レオコーポレーション ＨＰ
東京都文京区本郷1-15-6 MKビル1F TEL 03-3813-6262 FAX 03-3813-6261
経験豊かな不動産取引のノウハウを持つ弊社ならよりよいご提案ができるはずです。
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お客様の家賃の振込先は大家さんでしょうか？
それとも管理会社でしょうか？
それによっても違いますが、不動産会社を介して
大家さんが賃貸経営している場合は事務手数料を
管理会社に家主様も払ってやっている場合もありますが
事務手数料は慣習として家主様と借主様が折半して払っている
場合がございます。
まず、家主様に直接したいとお話をされてOKが出ればそれで良い
と思いますが、その際は家主様から不動産会社に直接やり取りする
と話してもらうのが良いかと思います
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株式会社松堀不動産 東松山本店 ＨＰ
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更新は仲介とは異なりますので必ずしも
説明は必要ありません。
ただ、これは現状と同一条件の場合であって
賃料増額・条件変更にあってはなんらかしらの
説明があってしかるべきです。
しかしながら、説明を求めたら少なくとも、返事は
すべきです。
更新事務手数料は「更新料」とは別でしょうか？
通常、考えられるのは書類の作成・家主・入居様の調印
など、郵送した場合、それなりの実費がかかっています。
事務手数料が法外でなければ、支払うべきかと思慮します。
万一、納得できない金額であれば、一度ご相談されては
いかがでしょうか？電話では返事のない場合、直接店を
訪ねる。
大家さんと直接とのことでしたが、正直、相手次第です。
大家さんがすべて管理会社に任せてる。ということであれば
それまで。
大家さん経由、管理会社となると希望が通るケースもあります。
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株式会社FIXY 本社 ＨＰ
東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！
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