格安物件の窓ガラス修理・交換に対応してくれず…
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投稿者 |
さき |
地域 |
福岡県 太宰府市 |
【回答数 3 件】 NO.118070102
あまり新しいとは言いがたいのですが、駅近(徒歩五分以内)でペット可・敷金礼金無しの格安1Rを契約しました。(しかしこの条件で常に空き部屋のある物件です)
内装見学の際、私が契約希望の部屋はまだ退去されていない可能性があるとのことで同じ間取りの別の部屋を見学しました。
その部屋の窓ガラス一枚にヒビが入っており、この建物の性質上ヒビが入ることも稀にあるが管理会社に報告の後交換可能と不動産担当者から案内されていました。
本日7/1に鍵を貰い自身で部屋を掃除していたところ、内装見学をした部屋以上に広範囲に、しかも二枚の窓ガラスにヒビが入っており、備え付けのユニットバスの換気扇も回らなかった為その日の内に管理会社に連絡しました。
お答えとしては「家賃格安・敷金礼金０の物件の為修理・交換は出来ない。窓ガラスは耐久性に問題はない」
納得がいかなかったので担当してくださった不動産の方に連絡したところ「換気扇交換なし、についてはあんまりなのでこちらからも交渉する」との回答で窓ガラスについては言及なし。
現在回答待ちです。
一人暮らしが初めてで良く分からないまま流されている気もしますし、やはりなんだかすっきりせず…。
本当に仕方ないのでしょうか？ |
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| Ａ．回答 |
以下ご回答申し上げます。
価格に関係なく生活上最低限のものを整えるのは貸主の義務です。
もちろん契約前に例えば”トイレは使用不能の状態であることを借主は了承する”との一文があり借主が了承した場合は
それは有効となります。
そのような特記事項がなく、「安いからガラスにヒビが入っていても仕方が無い」というのは通らない話です。
ヒビがあることでガラスが割れ借主が怪我をした場合は貸主は責任を免れないでしょう。
ただ、新品のガラスと交換するか、テープで補修するかなど、その修理方法は選択の余地があるように感じております。
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| 東京都千代田区富士見2丁目4番9号 |
| TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677 |
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| Ａ．回答 |
格安を条件に修繕義務を免責する特約があれば仕方ないのですが
なければ修繕させましょう。
なお、たとえそういう特約があっても雨漏れ等は無効です。
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| 谷田工務店(不動産部) |
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| Ａ．回答 |
問題は契約締結時不動産担当者がガラス交換も可能と発言している点です。
換気扇については不動産に付随している設備ですから予算が無いから交換できないでは通らないでしょう。
但し敷・礼０と言う条件から余り無理は言う事は避けた方が良いでしょう。
今後もある事ですからアドバイス申し上げます。
媒介契約締結時特約条項に引越しする部屋番号を明記の上ガラスがヒビが発生している場合は交換に応じる旨契約書に謳う事を忘れずに行うこと。
又、格安物件で常に空き部屋がある事を強調しても意味が有りません。
納得が行かないと家賃を戻して頂き（不動産業者に相談の上）転居するのも検討して見ては如何ですか？
福岡県の不動産協会に相談するのも良いでしょう。
又、役所に相談して（無料弁護士等が相談に乗ってくれる）引越し費用が請求可能か否か等納得行くまで相談しては如何ですか。
次回から契約締結時には自己の要求を契約書に反映させる事を忘れずに。
参考になりましたか？
ＰＳ、ガラスが２枚も割れる状況を外部から確認出来なかったのですか？
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