賃貸生活研究所
管理会社との鍵トラブル!支払いは自己負担?
投稿者
マレ
地域
愛知 名古屋市南区
【回答数 2 件】 NO.118062401
入居して1年経つのですが、今年の3月より管理会社が変更になりました。

今回、外出先で鍵を紛失してしまい、管理会社に連絡すると
無償でマスターキーを貸してくれるとの事で受け取りに伺ったのですが
受け取った鍵は鍵穴と合わず入ることが出来ませんでした。

管理会社にもう一度連絡を取り、確認をした所
前管理会社との引継ぎの際に鍵を誤ったのではないかとの事でした。

前管理会社に連絡をとってもらい、確認をしてもらうと
鍵は全て私に渡してしまい、管理会社が持っているのは
前の鍵だという返答を頂きました。

そして、鍵屋を呼んで開けて貰うしかないと言われましたが
支払いなどは全て自己負担だそうです。

自己負担というのは紛失した私に責任があるので分かるのですが、
無償でマスターキーを貸して頂けると言うことで
伺ったのに、それが前の鍵で
しかも、私しかその鍵を持っていない
管理会社としてはそれでいいのでしょうか。

マスターキーがあれば鍵屋を呼ぶ必要もなかったわけですので
対応に困っています。

私はどう対処すべきでしょうか。
ご回答をお願いします。

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A.回答
以下ご回答申し上げます。

残念ながら鍵を紛失してしまったお客様がご負担せざるを得ないでしょう。 管理会社が合鍵を保管している場合もありますが、そうでない場合もあります。
確かに「マスターキーを貸す」と言っておきながら、マスターキーが存在しなかったわけですが、
その行為自体は管理会社の義務というよりも善意による行為です。
仮にマスターキーがあっても貸し出す必要はありません。
(一般的な契約書では、鍵の紛失の場合ペナルティーとして3〜4万円を請求されることも珍しくありません。)

紛失した後、シリンダー等の交換費用も掛かりますがその点のご負担もせざるを得ないと考えます。

山京ビル株式会社
東京都千代田区富士見2丁目4番9号
TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677
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A.回答
契約の時、火災保険に加入していませんか?
この賃貸の火災保険は借家人賠償責任保険といい、カギの紛失なら 指定のカギ屋を出張させ、無料で開錠してくれます。
他に、窓ガラスへの投石やボヤ・ストーカー被害など。

なお、紛失した過失は借主にあるので費用負担は当然です。
スペアキーを管理する・しないは管理先の任意の判断です。
谷田工務店(不動産部)
京都府京都市北区紫野泉堂町39
TEL 075-491-9822 FAX 075-491-4975
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