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不動産業者と連絡がつかなくなり・・・
投稿者
aspara
地域
東京都
【回答数 2 件】 NO.098102001
はじめまして。
私はある会社(A)を通してマンスリーマンションの
契約を約1年まとめてしました。
お金もその際一気に払ったのですが・・・

半年ほど後に事情があり解約する事となり
その旨を会社に電話したところ、
その場では残りの賃貸料は返却するとの
返事を頂いたのですが
現在その会社とは連絡がつきません。

後で分かったのは、
又貸しの不動産業者だった
その会社は本当の貸主である会社(B)に
私の払ったお金を全く渡していなかったらしいのです。

そして解約の電話をした数日後に
会社(B)から私に契約の解除と
賃料の請求が来ました・・・

消費者センターにも相談してみるつもりですが、
このような話は不動産業界に
ありえるお話なのでしょうか?

専門知識もないのでなんとも言えないのですが、
詐欺になるのでしょうか・・

回答の程宜しくお願い致します。
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A.回答
被害に遭われた方が2名になります。
まずは、転借人であるあなたと、賃貸人の
Bという会社です。

詳細は分かりませんが、Aという不動産会社が
加盟していた協会から保証してもらうことが
方法の一つと思います。

契約書の書類か重要事項説明書に供託先が
記入されていれば、その供託先に連絡して
みてはどうでしょうか。

また、都道府県庁の宅建業の部署または都道府県の
整備事務所(旧土木事務所)の宅建業係に相談されて
対応を検討することも必要かと思います。

転貸借になっている場合、転貸人の内容を把握することは
借主にとっても大事ではないでしょうか。

一括借り上げになっている物件は、ほとんどが転貸借(サブリース)
契約です。同様のケースも可能性としてあると思います。

株式会社升富 本社
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A.回答
詐欺罪が成立する可能性はありますね。

また、その(A)社から発行された領収書や、
契約書、重要事項の説明書はありますか?

それが、支払いの証拠となります。
鍵も引き渡されていますので、
表見代理が成立する可能性もあります。

表見代理が成立する場合、
例え代理でなかったとしても、
それに信じるに足る証拠や状況がそろうだけで、
成立します。

ですので、賃料は家主(B)会社に支払ったものとみなされます。

その場合、(B)会社は、相談者さんではなく、
(A)会社から未払い金を取り戻さないといけません。

家主である(B)会社の言う事がまかり通るのであれば、
仲介業者の存在自体が危険とみなされます。
そうなると社会性の流通がおかしいことになりますよね。
ですので、まずは(B)会社の請求は拒絶しても良いでしょう。

また、消費者センターだけでなく、
都庁や警察、宅地建物取引業協会にも相談しましょう。

行政機関で、弁護士の無料相談もありますので、
そちらも利用することをオススメします。

また、会話のやり取りはメモなどを取っておくと良いですよ。
録音しておくのも手です。

最悪の心境かと思いますが、
救済の手立てが無いワケではありませんので、
諦めないで頑張って下さい。


有限会社 アルディホーム長居店
大阪府大阪市住吉区長居東4-2-3 光信第3ビル2階B号
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