設備の不具合を理由に賃料を減額してもらえる？

契約時にエアコンが設備として説明されていたのであれば修理する義務は大家さんにあり、調子が悪い旨を伝えられれば対応しなければなりません。しかし現状を伺うかぎり、とても居室が万全に使えている状態とは言えず、その「万全に使えていない分」については賃料支払いの義務もなくなると解釈できます。そのため賃料減額を申し入れることは可能かと存じます。

もっとも大家さんに対して一方的に「更新時から１万円減額します」と宣言してもあまり意味はありません。エアコンが十分に使えない、水漏れがひどい等の状況を考えた上で、妥当な減額分を決定する必要があります。その点については一度双方で話し合う必要があるでしょう。