退去を申し出たのですが、払うべきですか？？ | 賃貸生活の語り場

退去は違反による強制退去なのでしょうか、
それともあなたの意思によるものなのでしょうか？

いづれにせよ、
既に退去の意思を伝え、退去日も明確になっているならば、
敷金積み増しは過剰な要求なのだと思います。
　強制退去に関する規定が契約にもあり、
そこで敷金積み増しが明確になっている場合には
応じる必要がありますが、どうでしょうか？

但し、そのような話が出る背景として、
相手との信頼関係が危うい状態な点はご理解願います。
　多分、払ってくれないのではという危惧が、
先払い要求になっているのでは？

まず、精算の金額を明示してもらい、何時ならば
払えるなどの、具体的な話し合いをするのが
良いように思います。

早速ありがとうございました。

退去は強制ではありません。お互いに信頼関係がない状態なので、
退去を決めました。

うちの修繕は完璧にしてでるつもりです。
すでに20万ほど保証金（敷金）はいれています。

払わなければ鍵を交換して（たぶん留守中に）、家に入れなくする
といわれましたが、それは妥当なのでしょうか？？

　信頼関係が崩壊したとあなたがお思いならそれでイイと思います。
　ダーティだとご批判を受けるかも知れませんので、控えますが、法的にまっとうな争いようはありますよ。でも、あなたも非はありそうですね。
　ひとつだけ・・・
　カギを勝手に交換し、あなたを家に入れなくする行為は全くの刑事犯罪ですね。
　器物損壊、現住建造物不法侵入、いくらでも考えられます。ホントにそんなことをされれば、窓でも壊して入るしかありませんが、この場合あなたの行為は緊急避難と解されますので、出ていくつもりなら直す必要はありませんよ。
　もちろんそんなバカなことを本気でするとは思えません。単なる脅しではないですか。
　どのみち民事上の争いを刑事事件に持って行くとすれば、ホントにやればバカな大家ということですね。その時は迷わず被害届を警察に出しましょう。
　とにかく、あなたにも非はあるというところで交渉すべきかと思います。

丁寧にありがとうございます。
前々から管理会社と付き合ってきて、とにかく金払え的なところがあり、
今回のことでも、保証金を預かり金だからといいつつ返す気がないような気がしてなりません。
退去を申しでたのに敷金払えといってるところで。。。

やはり勝手にかぎ交換されるのは正しいことではないのですね。
安心しました。ありがとうございます。２月１日以降かぎ交換すると
いわれているのですが、退去を２月１７日に予定しているので、何とか
なりそうかなと思っています。

契約上、退去は２ヶ月前に申告すると書いてあるので、家賃を３月分まで
払わなければいけないのですが、退去後も掃除等で出入りしたいのですが
そのうちに入れなくなるというのもおかしいですか？一応、家賃払っている
うちは我が家と思っていて大丈夫ですか？？

たびたび質問すみません。

ご自身の意思で退去ということなら、
少し細かいですが、ペット２匹での契約への変更ではないので、
敷金の追加要求は不合理ですね。

それをやらなければ鍵を掛けて使えなくするというのは
相手側の不法行為、一歩間違えば”脅迫”です。
本気で言っているのではないと信じたいのですが．．．

お互いの信頼関係が厳しい状態とは言え、
退去に向けての作業は必要です。
　感情的なもつれが仲介の担当だけの問題なら、
担当を替えてもらうよう上司か家主にお願いする方法は
あると思います。

家主さんと仲介、いづれとも関係が悪い場合は、
地元の宅建協会などに相談する方法もあると思います。
何とか話し合いが出来る方向にもってゆきたいですね。

　どのように感情的にもつれてきているのかわかりませんが、敷金名目で請求しているのであれば、たいした能力もない担当者のようですね。請求理由が違うだろうと私は思います。
　退去２月前予告は、あなたが争えば「せめて一月にしなさいよ。」的に落としどころに行き着きます。司法上の争いになった場合の解決として経験則からそう感じてます。

　退去２月前予告が有効なものと解すれば、それに反して支払う金銭は、損害賠償的なものですので、賃料とは異なります。賃料払ってるからあなたが入ってもイイだろうということにはなりません。どうせ支払うのなら、住むことがなくても賃料としてそこまで契約期間を延ばす方があなたには有利です。それでも敷金増額などと請求してくるようであれば、それは争いようはあります。

　確かに感情のもつれというのはありましょうが、あなたはある意味では相手にとって顧客です。相手は商売でやってるのだから少しは大人の対応をすべきであると解されます。あくまでもトコトンもめて解決が司法の場に委ねられた場合のお話です。

ありがとうございます。

社長まで出てきてこの状態ですので。。。
大家さんはお会いしたことがないのですが、よい方ときいているので
相談してみようかとおもいます。すべて管理会社に任せされている状態なので
解決にはならないかもしれませんが・・・

ありがとうございました。

ありがとうございます。

社長まで出てきてこの状態ですので、言い方悪いですが、悪徳ということですかね？？

退去２ヶ月前予告は、お互い言い争いの状態だったので、すぐ退去するので３月分まで払いませんと
言ったら、２か月分払ってもらいますといい電話を切られてしまいました。
契約書にもあるのであきらめて払う事にしたのですが。。。
３月の賃料も払うので出入りは自由にしても大丈夫ですよね？？

管理会社は前から口が悪く、人をなめきった態度でほかの入居者さんとも
もめたこともあるそうです。私も「そちらは接客業なんだし、もうちょっと言い方を
考えたら。。。」といったら、「うちは水商売ではないので、あなたに媚売るような
ことはしません」といわれました。それ以来、不信感が消えなくて・・・

　カキコのとおりなら、悪徳とは言いませんが、限りなくレベルの低い業者ですね。
　どうしても３月も立ち入りたいと言われるのなら、契約期間満了を３月末日とし、退去通知を１月中に出しておけばいいでしょう。それならば退去までの２月という期間は担保されます。
　後は、敷金返還額で厳しい意趣返しが想定されますが、２匹目のネコがネックですね。そこは大家から責められるとキツいところですが、敷金を差し入れろ！程度の知恵しか回らない不動産業者ならいくらでも抗弁のやり方はありそうです。
　厳しい請求をされれば、迷わず最寄りの司法書士さんに相談してみて下さい。弁護士さんより安価に引き受けてくれるでしょうし、民事のこの程度の争いなら下手な弁護士よりも詳しい方もいますよ。

丁寧にどうもありがとうございました。
敷金は、払わずもし鍵を変えられたら警察などに通報してみます。

ありがとうございました。