賃貸生活研究所
賃貸マンション現状回復費の相場について
投稿者
TOM
地域
東京都 大田
【回答数 3 件】 NO.132040901
拝啓 貴社ますますご盛栄のこととお喜び申し上げます。
この度はご質問させて頂きますこと何卒宜しくお願い致します。

質問内容 賃貸マンションの現状回復費の相場(敷金の返金予想額)
をお教え下さい。

賃貸期間  近い将来退去予定
16年間  敷金 260,000円
40m2の2LDK フローリング

気になる箇所としては
壁紙  タバコで黄ばみあり、何箇所かシミ汚れあり
フローリング 何箇所か小さな傷あり、窓側に結露による損傷あり
シンク  過失で油による変色あり
レンジ 油汚れが酷くさびあり
風呂場の洗面台に取れない汚れ2か所ほど(染髪剤こぼし)

以上 何卒ご教授のほど宜しくお願い申し上げます。 敬具

      
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賃貸の敷金・礼金の支払い方法に関して
A.回答

原状回復費は、相場はございません。
契約内容(原状回復義務に関する事項)や
お部屋の状態によって様々です。
質問内容に記載頂きました内容だけでは、費用の算定は
出来かねる事、ご容赦下さいませ。
確かに、事前に目安やイメージがないと
不安なことも多いと思いますが、
原状回復費の貸主負担・借主負担については
都市整備局のサイトに掲載されている 賃貸住宅紛争防止条例&賃貸住宅トラブル防止ガイドラインを 参考にされてはいかがでしょうか? 具体的な金額は、もしお知り合いに工務店さんがいらっしゃれば 実際に室内を確認して頂き見積もられるとよろしいと思います。 ただ、16年間お住まいのこと(経年劣化・通常損耗)を考慮すると それほどの金額はユーザー様がご負担されることは無いと 推察致します。
(株)アメニシティ
東京都板橋区大山金井町47番11号 1F-A
TEL 03-5917-4533 FAX 03-3959-7661
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A.回答

現状を見ていないのでハッキリとは 断定できませんが、ご入居者様の故意過失が
多いと思いますのでほぼ返金は無いと思います。
アムネッツ株式会社
京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-4 Palazzo di moderno 1F-A
TEL 075-583-3533 FAX 075-502-2265
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A.回答

お客様が指摘なさっている部分が、まさにお客様が負担すべき箇所になると思います。
ただ、長期間入居なさっておりますので、経年劣化する部材につきましては、お客様の負担は僅かになると思われます。
具体的な金額を申し上げることは差し控えることに致しますが、自然損耗部分と特別損耗部分を区別して検証なさってください。
山京ビル株式会社
東京都千代田区富士見2丁目4番9号
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