原状回復費用の負担について… -賃貸 博士-

原則を申しますと、敷金が有る無いに限らず、今現在国土交通省の言われている
原状回復に対するガイドライン（指標みたいなものですな）から考えると
上記事項の借主負担割合は０となるでしょうな。
（三十年前にはその指標はありませんが・・・
過去の契約でも、精算はそうあるべきではないだろうかと言うのが、
ガイドラインの原則です・・・あくまでも原則で例外は数多くありますが）

【＃１　支払い義務はあるのでしょうか？
　＃２　支払いとなると、割合は何％でしょうか？
　＃３　また、支払い義務が生じる場合、
　張替えを頼む業者はこちらで選定することは可能なのでしょうか？
　（大家の知り合いでは、高くなりそう）】

このガイドラインの考え方は、
「自然消耗・経年変化などは家賃（賃料）に含まれている」との考えです。
今回の契約条件は通念上相場からは表しにくいですね・・・

３０年間のお付き合いを悪く終わりたくないとお考えだと思いますし、
難しいでしょうが上記を踏まえてお伝え理解してもらっては如何でしょうか。
（勿論、大家さんのお知り合いの業者ではなく、こちらの業者を選定を
要望する事も悪い事ではないと思いますが）

頑張って下さい。
次の生活が良い生活になりますように。