賃貸生活研究所
下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [教えて!不動産屋さん]

★大家さんはこちら⇒大家さん専用Q&Aサイト『お悩み大家さん』
★ 掘り出し物件満載!お部屋探しは賃貸博士の部屋みっけ!
原状回復費用の負担について…
投稿者
delfin
地域
不明
【回答数 1 件】 NO.072071901
30年ほど賃貸していた家
(二軒家/借家、神奈川県在住、家賃4万円)を
引き払うことになりました。
大家に申し伝えたところ、
「敷金がない(入居当時はなかった)ので、
畳、ふすまの張替え代を支払ってもらいたい。
業者はこちらで頼むので、請求書を廻します」と言われました。

6畳と4畳半、ふすまは枚数にして、10枚ほどになるので、かなりの金額になります。

経過年数からすると、
原状回復の負担義務はないようですが、
敷金がないこの場合はいかがなるのでしょうか?

#1 費用の支払い義務はあるのでしょうか?
#2 支払いとなると、割合は何%でしょうか?
#3 また、支払い義務が生じる場合、
張替えを頼む業者はこちらで選定することは可能なのでしょうか?
(大家の知り合いでは、高くなりそう)

お教えください。
 関連キーワード
 ★ この内容に関連した記事
敷金の返済額に納得がいかないのですが…
アパートが老朽化で取り壊し、この場合敷金を支払う?
契約期間以内で退去となった時の敷金、保証金は…
賃貸物件の敷金精算について教えてください。
賃貸の敷金・礼金の支払い方法に関して
A.回答
【30年ほど賃貸していた家
 (二軒家/借家、神奈川県在住、家賃4万円)を
 引き払うことになりました。
 大家に申し伝えたところ、
 「敷金がない(入居当時はなかった)ので、
 畳、ふすまの張替え代を支払ってもらいたい。
 業者はこちらで頼むので、請求書を廻します」と言われました。】

原則を申しますと、敷金が有る無いに限らず、今現在国土交通省の言われている
原状回復に対するガイドライン(指標みたいなものですな)から考えると
上記事項の借主負担割合は0となるでしょうな。
(三十年前にはその指標はありませんが・・・
過去の契約でも、精算はそうあるべきではないだろうかと言うのが、
ガイドラインの原則です・・・あくまでも原則で例外は数多くありますが)


【#1 支払い義務はあるのでしょうか?
 #2 支払いとなると、割合は何%でしょうか?
 #3 また、支払い義務が生じる場合、
 張替えを頼む業者はこちらで選定することは可能なのでしょうか?
 (大家の知り合いでは、高くなりそう)】

このガイドラインの考え方は、
「自然消耗・経年変化などは家賃(賃料)に含まれている」との考えです。
今回の契約条件は通念上相場からは表しにくいですね・・・

30年間のお付き合いを悪く終わりたくないとお考えだと思いますし、
難しいでしょうが上記を踏まえてお伝え理解してもらっては如何でしょうか。
(勿論、大家さんのお知り合いの業者ではなく、こちらの業者を選定を
要望する事も悪い事ではないと思いますが)

頑張って下さい。
次の生活が良い生活になりますように。

『賃貸博士』サイト
研究員 武田

関連ワード

 


人気の新着物件情報!

不動産地上げB級漫画
不動産地上げB級漫画
怒須黒仙次郎 連載中!
博士ドットコムシリーズ
不動産 アニメ 漫画の不動産人情物語 怒須黒仙次郎 激!社会版 連載中
© HAKASE.COM Inc All Rights Reserved.