復旧費用は敷金だけでおさまるのでしょうか？
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投稿者 |
未来 |
地域 |
東京都 新宿区 |
【回答数 3 件】 NO.102110401
新築賃貸マンションを借りて2年が近づいているので引っ越しを決意したのですが、一番不安なのは立ち退きの際の復旧費用・・・。
私の場合、家賃一か月分約13万が敷金です。
気になる傷は、
○家具による壁の表面の10cmほどの剥れが4箇所。
○家具によるフローリングのヘコミ2cmほどのキズが約5箇所。
たったこの2つだけなのですが、私を担当してくださっている不動産はとても態度が悪いところです。
契約解除をお願いした途端態度を変え、立ち退きの部屋のチェックも業者だけのチェックらしいので、もしかしたらフローリングを全部変える！とか予想外な金額を請求されるんじゃないかととてもビクビクしています。
この場合敷金だけでまかなえますでしょうか（泣）
どうか教えてください！！ |
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| Ａ．回答 |
退去の際に、借主様の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、
借主様の責任によって生じた住宅の損耗やキズ等の復旧費用は、
借主様が負担するのが原則です。
フローリングの小さい傷であれば、部分補修ができますので、
全て貼り替えをする事はないと思います。
壁のクロスなども、経年変化で自然に剥がれてきたものであれば、
貸主様の負担となります。
簡単に分かりやすく言うと、誰が住んでも発生する汚れ・傷等は
貸主負担というのが原則なので、おかしいなというものについては、
臆せず必ず確認して下さい。
その返答に対し、威嚇や理不尽な事を言われた場合は、
都庁に相談窓口がありますので、適正なアドバイスをしていただけると思います。
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| 株式会社ハウジングサクセス |
| 東京都練馬区旭丘1-66-1 |
| TEL 03-5988-5266 FAX 03-5988-5267 |
| 練馬区を中心に（江古田駅）賃貸・売買の仲介・管理をしています。お気軽にお問い合わせ・ご相談ください |
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| Ａ．回答 |
基本的に当たり前のように付く汚れや傷（自然損耗）はオーナー負担、
入居者の故意や過失による汚れや傷（特別損耗）は入居者負担となります。
まずは国土交通省のガイドラインをネットなどでご確認ください。
今は入居者にかなり有利となっておりますので先入観を持たず
冷静にご対応なさることをお勧めいたします。
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| 山京ビル株式会社 |
| 東京都千代田区富士見2丁目4番9号 |
| TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677 |
| 豊富なデータと確かなノウハウを生かし、お客様のあらゆる不動産ニーズにお応えします！ |
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| Ａ．回答 |
この度は私の小さい疑問にすぐに答えていただき大変参考になり、
大変救われた気持ちです！
返答してくださった株式会社ハウジングサクセス様・山京ビル株式会社様
本当に忙しい中ネットを通じご返答有難うございました！！
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