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帽子 回答解決済みの相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:大家さん・近隣
Q.うえはらさん
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☆☆☆☆☆
NO.00005886
うえはら
うえはらさん
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相談日時:2018/08/22
回答数:1件


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借りている店舗のエアコン修理負担について。入居前から設置使用されていても借主負担?  解決済み
(Q&A No.730 地域:沖縄県) 回答数:1件
こんにち。
現在、店舗を借りて10年目です。

一昨年から、毎年エアコンが夏になると故障し修理に出しています。

管理会社に負担の確認をしたところ

汚れが詰まってエアコンが動かなくなったので借主負担と言われました。

エアコンはもう14年前に設置されており、自分が借りる前から

設備として使用されています。

そこで質問ですが
修理費はやはり、大家さんではなく借主負担なのでしょうか?

一昨年から毎年修理に出しているので、新しいものに変えてもらうことは可能でしょうか。(エアコンが古くなっているのでこんなに故障していると思うんで管理会社の方に相談してもダメと言われました。)
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エアコン 大家 管理会社 修理 管理 相談 設備 質問 汚れ

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A.その他
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回答日時:2018/08/24

ベストアンサー
原契約上、エアコンが設備となっている場合、借主の責務たる日常的な清掃、メンテナンス等の管理について適切に行われているのであれば、劣化・故障の際の交換・修補等は貸主の責務となります。

一般的な見解で言えば、店舗ということですので、設置されているのは業務用エアコンかと思われますが、その場合は、契約建物の付帯電気設備という扱いになるかと推定されます。
設備は耐用年数により負担割合を算定する場合も多く、エアコンについてはその形状・容量等により耐用年数の規定が異なりますので、まずは耐用年数内か超過しているのかという判断が適切かと思います。

ご相談の内容に「汚れが詰まって」という部分がございますが、故障原因として確定しているのであれば、善管注意義務違反と捉えられ、修理や交換の相談を持ち上げても貸主の全額負担で対応というのは難しいやもしれません。
しかしながら、故障の原因が老朽化によるものと判断が、メーカーや修理業者などから提示されているのであれば、その旨記載の報告書等を貸主へ提出し、交換の相談を行うことも一つの方法かと思われます。

うえはら
コメント
お忙しい中、ご回答いただきありがとうございます。

担当者から、しっかりした回答が無かったので

少し不信感を持ってしまいました。

今回の質問に回答してくださったおかげで

モヤモヤが晴れました。

ありがとうございました。

返信遅くなり申し訳ありません。


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