保証会社の保証料と原状回復の負担割合について教えて下さい!|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 賃貸契約

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帽子 回答解決済みの相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
Q.koroさん
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NO.00005507
koro
koroさん
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相談日時:2016/05/17
回答数:2件


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保証会社の保証料と原状回復の負担割合について教えて下さい!  解決済み
(Q&A No.402 地域:沖縄県) 回答数:2件
(1)保証会社の保証料と(2)物件退去時の原状回復の負担割合について


(1)保証会社の保証料

敷金・礼金0円の物件を契約するにあたり保証会社と有職者の連帯保証人と言われました。保証金は契約時に支払うのみで更新時に保証料が発生することはないと説明を受けましたが、保証会社の契約書をみると更新月の前月に請求するとの内容になっていてそれが当然かと思います。そこで質問ですが、更新時に保証料は発生しますか?管理会社の説明が間違っているのですか?

また、そもそも保証会社の条件がつくのであれば連帯保証人を付けて保証会社の条件を無しとするにはどうしたらよいでしょうか?


(2)物件退去時の原状回復の負担割合

賃貸借契約書に退去時の原状回復にかかる費用については借主負担とするとの明記だけで負担割合等の記載が一切ありません。退去時のトラブル回避のためにも明記をして欲しいのですが可能でしょうか?

管理会社の方は国交省のガイドラインに沿って負担額をきちんと算出してるしこれまで契約書に明記しておらず、このような依頼もはじめてだと言われました。

契約する前にあいまいなところはきちんとしておきたいと思うのですが、プロの方のご意見をお聞かせください。
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A.不動産会社
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回答日時:2016/05/21

ベストアンサー
関西のいい部屋ネット大阪 株式会社HOMEプロデューサーZEROと申します。

質問内容を拝見させて頂きました。

保証会社様の保証料につきましては、直接保証会社様に聞かれてみては
いかがでしょうか?

沖縄でしたら全保連様をご利用される会社が多いですが、全保連様の場合は
更新料有りと無しのコースがございます。

原状回復については国交省のガイドラインを遵守する等の文言を追加
して頂くようにお願いしてみてはいかがでしょうか?

koro
コメント
回答ありがとうございます。
全保連ではなっかたですが、直接確認したところ初回費用のみとの回答でした。おっしゃる通り更新有りと無しのコースがあるそうです。
ただ、原状回復(ハウスクリーニング・畳の表替え・鍵の交換・エアコンの清掃等)の負担は借主と連帯保証人にて負担すると特約事項に明記されてるほか同意書にも同様に明記されているのに、国交省のガイドラインを遵守する等の文言を追加することに全く応じてもらえない業者の対応に不安を感じたので今回はキャンセルとしました。貴重なご意見ありがとうございました。


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A.不動産会社
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回答日時:2016/05/18

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保証料について、保証契約の内容にもよりますが、一般的には契約期間は2年間で更新時に改めて保証料の請求があると思います。保証契約締結を必須としている募集もありますので、保証人については交渉になると思います。
原状回復については、詳細を明記したものもありますが、そうでない場合も珍しくはありません。
ただ、国交省のガイドラインがしっかりしており、最終的には国交省のガイドラインを遵守することになるでしょうから、トラブルに発展する可能性は低いように思います。

koro
コメント
回答ありがとうございます。
すべての物件を保証会社と連帯保証人条件にしてるとして交渉には応じてもらえませんでした。保証会社の保証料については確認して初回費用のみとの回答がありました。ただ、退去時の費用負担分についての追記は全く応じてもらえず契約書を改めて確認したところ、原状回復(ハウスクリーニング・畳の表替え・鍵の交換・エアコンの清掃等)の負担は借主と連帯保証人にて負担すると特約事項に明記されてるほか同意書にも同様に明記されていました。気にしすぎなのかもしれないのですが、やはり不安になったので結局その物件はキャンセルしました。貴重なご意見ありがとうございました。


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