20年入居は退去時の敷金清算において考慮されるものでしょうか?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 敷金問題

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帽子 回答解決済みの相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:敷金問題
Q.猫になりたいさん
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相談日時:2015/07/14
回答数:2件


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20年入居は退去時の敷金清算において考慮されるものでしょうか?  解決済み
(Q&A No.298 地域:東京都) 回答数:2件
初めまして 

賃貸マンション退去時についてお伺いしたく投稿いたします。

先ず

築25年前後のペット可マンションに20年近く住んでおります。

入居時に敷金を家賃の3ヶ月分支払っており、

退去時敷金より家賃1ヶ月分を償却する。との記載がございます。

入居時に犬と猫を飼っており、

ベランダ出入り口付近の角の部分を犬がかじっており、

猫が壁で爪を研いでおります。

壁紙の部分が削れ、中の合板と言うのでしょうか?

木の材質が丸見えになっております。

もしこちらから敷金3ヶ月分のうち、1ヶ月分は償却とは別に

1ヶ月分修繕費として充てて下さいと、申し出た場合

家賃1ヶ月分(約10万円)で足りるものなのでしょうか?

20年近く住んでいるものですから、設備が故障して

メーカーに問い合わせたりしましたが、

もう製造中止で部品取り寄せられないこともあり、

退去時の料金が高額請求されるのではないかとても心配です。

これは個人的な願望なのですが、5年くらい前からでしょうか?

築年数も長くなり、新規入居者の方は同じ間取りでも

何万円か安い家賃で部屋を貸しておられることがわかり、

家賃交渉をされた方がいらっしゃいましたが、

交渉決裂したのか退去されたようです。

20年近く同じ家賃を払い続けたのだから、

そのあたり考慮していただけるなんてことはないものなのでしょうかねぇ 。
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退去 敷金 修繕費 償却 ベランダ 修繕 ペット 入居者 マンション 設備 交渉 部屋 ペット可 家賃交渉 壁紙

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A.不動産会社
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回答日時:2015/07/31

ベストアンサー
関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。質問内容を拝見させて頂きました。

国交省ガイドラインに則って考えますと経年劣化は家主負担になりますので
ご安心ください。

猫になりたい
お礼コメント
いい部屋ネット大阪賃貸情報センター(㈱HOMEプロデューサーZERO)様

わざわざご回答頂きましたのに、

お礼が大変遅くなってしまい申し訳ございませんでした。

やっと契約解除の旨を伝えてから、

退去の立ち会い、修繕・ハウスクリーニング費用や預かり金の精算etc

賃貸借契約の終了することが出来ました。


納得出来る結果ではありませんでしたが、良い勉強になったと思うことにしました。

取り急ぎご報告とお礼まで 


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質問 部屋 ガイドライン 経年劣化 家主


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A.不動産会社
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回答日時:2015/07/15

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家賃は契約期間中でも引下げを求めることは出来ますので、解約時の手続きとは別扱いと考えた方が良いでしょう。
お客様は長期にわたり入居なさっていたとのことですが、経年劣化については家主負担となりますのでその点はご安心ください。

猫になりたい
お礼コメント
山京ビル(株)様

わざわざご回答頂きありがとうございました。

20年近く住み続けている私と、新しく入居された方が
築25年の賃貸マンションの家賃が同額だとすれば、
それはそれでここよりもっと築年数の浅いキレイで設備の整った物件を借りればいいのに…
と思いますね。

マンションの家賃が20年前より値下がりしたのと同様に設備やクロスは経年劣化としても
犬がベランダ出入り口付近の壁際をかじった箇所
(クロスが剥がれていて板が丸見え)については、
敷金1ヶ月分償却とは別に請求されると言うことでよろしいんですよね?

もし意味違いをしてましたら、ご教授いただけると幸せます。


補足です

全額借主負担と言われ、預かり金では足りないとのことで追加請求されたのですが、
見積書にベランダ出入り口の材質が剥き出しになっている箇所の補修費というより
請求額の大半を占めていたのが設備の交換の項目(サッシの錠や間接照明設置)


賃貸ホットラインに電話相談したり、
建築会社に勤めている友人に頼んでリフォーム会社の方に退去物件見て来てもらい、
色々対処法を聞いてはいたのですが、
実際にとても部屋の手入れが杜撰で傷んでいたから設備追加と言われたら
何も言い返せないものですね

こちらとしても敷金全額返還とは考えていなかったので、
話し合いで解決出来ただけ良しとしました。

取り急ぎ報告とお礼まで


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手続き 解約 契約 経年劣化 家主 契約期間





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