契約解除したい…契約後に近隣で大工事が始まる?!|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 賃貸契約

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
Q.SPAさん
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NO.00005278
SPA
SPAさん
早急に回答がほしい
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相談日時:2015/01/26
回答数:3件


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契約解除したい…契約後に近隣で大工事が始まる?!  受付中
(Q&A No.183 地域:東京都) 回答数:3件
はじめまして。
賃貸アパート契約成立後で引き渡し済み、入居(引っ越し)前の状況です。

先日引っ越しの準備などで立ち寄ったのですが、目の前の道向かいにある5階建てマンションが、今年の2月から2年をかけ解体→新築の大工事が始まることを知りました。これは工事を請け負った業者さんがこの日ご挨拶に来てくれたことで発覚したという状況です。

不動産屋さんからの口頭説明もなく、当然重要事項説明書の特記にすら記載はございません。
契約が昨年12月でしたので、この段階で工事計画が出来ていないはずはないでしょうし、不動産屋さんも知っていてしかるべき重要な内容であると思います。

私から見れば静かな住宅街という選択肢は非常に重要で、正直マンションの解体・新築となると工事による騒音や工事車両の通行で住環境は激変します。これを知っていれば例え家賃が半額であったとしても100%契約はしませんでした。

このような事は不動産屋さんに説明義務は無いものなのでしょうか?

解約を考えております。できれば契約自体を無効にしてもらいたいのが本音ですが、常識的にどの程度まで要求できるものなのか、ぜひご教示くださいませ。
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騒音 アパート 解約 近隣 工事 住宅 業者 不動産 契約 マンション 説明 重要事項説明 契約解除 準備 重要事項

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A.不動産会社
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回答日時:2015/01/26

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重要事項において説明義務はございませんが、騒音が発生することが予め分かっている場合は特記事項としてお知らせする必要はあるかもしれません。

契約が成立してしまっているので、契約自体を無効にすることは難しいと思います。不動産会社が話し合いに応じてくれれば良いのですが、要求に応じない可能性がございます。その場合は法的手続きによって請求するしかないと存じます。

SPA
お礼コメント
早速のご回答をありがとうございました
近隣の住環境を把握し、入居希望者への的確な情報伝達を行い安心できる部屋探しのサポートをしてくれるのが不動産屋さんであり、そのために仲介手数料等の支払いをするものと思っておりました。
説明義務が無いとのことで、法的手段を視野に検討をしたいと思います。
ありがとうございました!


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A.不動産会社
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回答日時:2015/01/27

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不動産会社には説明の義務はあったと思います。ただ、お客様も現地を確認した際に容易に工事の兆しを感じ取ることができたとしたならば、全て不動産会社の責任にすることは困難かもしれません。
いずれにしましても、お客様の主張を不動産会社にぶつけてみてはいかがでしょうか。

SPA
お礼コメント
早速のご回答をありがとうございました
下見段階では当該物件に入居中の方もおり、3部屋程が工事のような状態でリフォーム中ではないか、この建物が無くなれば日差しが入るのに等の雑談をいたしました。その時点で工事告知の表示などもなく、個人が予見するのは非常に困難であったと思います。
説明義務が必要ではないかというご意見をいただき少し安心いたしました。
とりあえず先方のご担当者様に解約に際しての条件を交渉してみたいと思います
ありがとうございました!


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A.不動産会社
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回答日時:2015/01/31

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関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。

告知する義務はあったと判断出来ますので、解除の申し出をされてみて
相手側の主張に納得出来なければ法的手段を取る方向になると思います。

円満に解決することを願っております。


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