賃貸人が修繕しないので悩んでいます。｜教えて！不動産屋さん

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Q.あけみさん

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NO.00006536

あけみさん

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相談日時：2022/09/01

回答数：1件

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賃貸人が修繕しないので悩んでいます。

（Q&A　No.1288　地域：神奈川県)　回答数：1件

次が経緯となります。

1　私は賃借人として、1995年2月から入居

2　当マンションは、鉄筋コンクリート8階建て、竣工昭和64年、1階の7室のみが賃貸物件で2階以上は分譲

3　私の部屋はワンルーム12畳弱。　賃貸借契約での賃貸人は不動産会社で、専有部の管理人。　私の部屋の所有者は個人。賃貸人とサブリース契約。

4　2001年に、床下から水漏れで大水害となる。　その時に絨毯だけ交換。クロスなどはそのまま。　床下の配管破裂とのこと。

5　その後、洗濯機で洗濯すると洗濯物が茶色くなる。　その他の不具合も賃貸人が修繕しないので、私は本人訴訟を提起した。

6　平成29年地裁と高裁で、洗濯機配管に対して賃貸人に修繕義務有と判決。それ以外の修繕は不当に却下された。私は本人訴訟だったので最高裁への上告まではできなかった。

7　判決がでたのに賃貸人は、所有者がお金がないからとの理由で今でも修繕拒否。　この状況に対して裁判できるのでしょうか。

8　賃料は口座引落だったが、平成30年2月から法務局にて供託が承認されて、現在は引落ではなく、毎月、法務局に供託している。　このままで問題ないのでしょうか。

9　2015年の床下から水害があったが、賃貸人は現地調査も拒否。修繕しないので。その部分は絨毯が剥がれ、今も放置されている。

10　鏡落下、かすり傷で血がでたが無視されている。エアコンからの水害が羽毛布団が駄目になったが賃貸人から補償されず。

11　最近、ねずみが出た。私が業者に依頼し調査してもらったところ、私には非がなく物件の問題であるとのことだが、賃貸人は対応を拒否すると断言してきた。

12　床下から異臭がして、現在健康を壊している。賃貸人に業者と一緒に立ち会ってほしいと依頼するも、私が依頼した業者には立ち会わないとのこと。そして知識のない社員が調査すると言ってきた。異臭で気分が悪い。

13　賃貸人が業者にあたらないので、私が、毎日、真夜中まで業者を探し、まずは無料調査を依頼し、立会い、その結果を書面に取り纏めて賃貸人に送付しているので、ほぼ寝る時間はない。　プライベート破壊された。健康も破壊された。

13　現在、火災保険に入っているが、保険要綱に該当すれば、弁護士費用30万円まで保険でおりることになっている。

アドバイス頂けましたら幸いです。宜しくお願いします。

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