言った？言わない？ | 賃貸生活の語り場

　禁じ手かもしれませんが、管理費を払わなかったことがあります。
共益費といってもいいかもしれません。私もオートロックのマンション
に住んでましたが、オートロックが効かなくなったことがありました。
他の入居者と相談して、何人かで事情を記載した内容証明郵便を送り、
管理費としての５０００円を不払いにしました。いつまで経っても修繕
しないからです。無料法律相談でもそれはよろしくないといわれましたが
退去させるにしても相手も法律手続きしか踏めないわけですから、その中で
戦ってやろうと思ったからです。
　結果は６月後に大家が折れて、修繕してくれました。我々は遅延損害金６％
を添えてきちんとその間の管理費を支払いました。
　荒技であり禁じ手かもしれませんが、大家は大家で借り主を追い出すには
かなりしんどい思いをしなければならないことを逆手に取ったのです。
　ちなみに泥棒が壊したガラスうんぬんという相談がありましたが、借り主
の怠慢で泥棒に入られた等の特段の事情がない限り、借り主の過失でもないので
大家が修繕しなければならないという弁護士さんの見解もありました。
先の法律相談での話です。もちろんいろんな解釈ができようかと思いますが、
泣き寝入りする必要はないと思いますね。
　ただ、この方法はいわば債務不履行ではありますので、結果は同様になるかどうか
責任は持てませんので、ご了承ください。
　でも、いいかげんな対応しかしてもらえない大家や管理会社と素人が争うのは
本当に難しいですね。きちんと貸して利益があるなら、そのくらいのメンテは
当たり前のこととは思いますが、どうでしょうか。

　ちなみに戦いに参加しなかった他の入居者から感謝され、遅延損害金分を
超えるくらいのお礼をいただきました。
法律違反かも知れませんが、やってよかったと自負してます。
　入居者同士連帯して頑張ることもひとつの大きな力です。
個々の力は弱くてもね。頑張って下さい。

ご親切にありがとうございます。
今日も管理会社に足を運んだのですが、疲れ果てて帰ってきて
戦う借主さんのレスを見て、なんだか元気が出ました。

おっしゃるとおりですね。
空き巣にあった当初は、隣人と協力して二人で管理会社に色々
話をしたのですが、隣人も２回目の被害とかでやる気を
喪失してしまったようです。

ちなみに私の場合は、ガラスの修繕費や盗まれたＰＣ、
貴金属は保険で求償しました（ガラスも３０００円程自己負担でしたが）
防犯フィルム＋補助鍵もつけていたのに、バールでこじ開けられ
ていたので、私としてももう講じる手段がありません。

単身向けのマンションで、住人は男性ばかり（当方、女性）
なので、気軽に話しかけるには少々勇気がいることですが
やはり泣き寝入りは嫌なので、がんばってみようと思います。

周りに相談しても「引っ越せば？」の返事ばかりなので
少々気落ちしておりました。
大変参考になりました。本当にありがとうございました。