大家が差し押さえ-東京都 | 賃貸生活の語り場

　敷金は戻らないことはないでしょう。ただ、ものすごく取り返すのには
苦労します。私の場合は、競売で持ち主が変わってしまいましたので、そう
だったのかもしれません。けれども新しい持ち主がきちんと敷金を含めて
契約を受け継いでくれたので助かりました。でも、珍しいケースのようです。
　差押えされたということは、大家さんがどこからか融資を引っ張ってこない
限り、大家さんが代わることも考えられます。法律が変わったそうで
６月間は権利を主張できるようですが、敷金は基本的には元の大家さんから
還してもらうことになるそうですから、そうなるとたいへんですね。
　余裕があるなら、今のうちに退去することも一案じゃないでしょうか。

退去期間のケースは他のHPで申し訳ないのですが
http://www.fudousan.or.jp/service/lecture/lecture_12.html
ここが参考になるでしょう。

それで大家さんに敷金返還できるか聞いてみましょう。
無理な場合はこれからの家賃と敷金分の相殺を受けてもらう
ように強く話し承諾を得ましょう。できれば念書で。
もし、大家さんが破産しそうな場合は管財人へ。この場合は
受入してくれることが難しいかもしれません。債権の
取りまとめして按分などしないといけないでしょうから
敷金全額ということにならないかも。あまりお薦めしません
が、実際は請求されても敷金分支払わない方が多いと聞きます。
その後もしつこく請求されると思いますが、相手次第によって
は支払った方が良い場合も考えられますが。
ま、破産する前であれば管財人も決まってないかもしれま
せんので今のうちにどうしたいか考え聞いてみましょう。

で、良くある話が債権者に家賃はここに入金して下さいなんて
封書がくる場合もあります。その場合は法務局に行って
事情を話し相談して下さい。家賃を供託できるかも。
内容は過去の相談・質問かGoogleなどで「供託」と検索すると
参考になるでしょう。

他の相談者どうよう今のうちに引越しするのも良いし。
で、大家さんからどうしろと言われないのであればそのまま
住み続けると法定更新という期間のない今まで通りの
契約になります。但し、競売にでて落札された場合を除き
ます。