現状回復について・・ | 賃貸生活の語り場

契約書にもないことについては論外ですね。支払う必要などありません。
ペット可の物件なのでしょ。それなりの賃料等を支払い，敷金を預けている
と思いますので，賃貸人の主張は合理性がないのではないでしょうか。
　あくまでもあなたの過失で汚したものの修繕の必要のみでしょう。

　畳替えですが，全く負担なしというわけにはいかないでしょうが，合理的な
負担割合を求めることは必要です。３年半住めばネコがいようがいまいが
それなりに汚れるでしょうし，それはあなたの負担とすべきでありません。
賃貸人の主張はあなたのちょっとした過失をネタに，中古の畳を新品にしてしまう
ことです。常識で考えておかしい話でしょう。
　
　いつ支払うかきちんとしなければ，解約とみなさず賃料を支払えですか？
　このサイトにも多くの賃貸業者の識者がおられますので，ご意見もうかがいたいのですが，
本当にそのようなことを主張するのであれば，悪徳業者以外の何物でもないですね。

　話し合いが必要ですが，徹底的に争うのであれば，十分可能です。
　敷金を諦めてそれ以上は支払わないというのであれば，ほっとけば構いません。
裁判所からの送達文書以外全部無視して構いません。もちろん，退去後の家賃もです。
　業者とのやりとりはすべてメモ等に残すことを心がけて，退去した日も引っ越し業者
に証明してもらえますね。
　とにかくあなたの書き込みを読む限り，相手は卑劣な業者としか思えません。
　少額訴訟等で敷金を取り戻すことも可能です。私の過去の書き込みも参考にして，
最寄りの簡易裁判所で相談してみて下さい。

三年半前の契約ですか。
まだペット可が珍しかったころですね。

賃料はペット不可のところに比べていかがでしたか？


クロスは新品で畳は古い、というのは不思議です。
クロスはそのままでも畳は表替え、というのはあるんですけどね。
クロスの方が持ちがいいですから。クロスを変える必要のある部屋なら、畳を替えないで済む、とは考えられません。
畳はすりへっていましたか？　もしすりへっていなければ変色があっても新品です。
空き部屋の期間が2-3ヶ月あると変色してしまいますから。


ノミ・ダニの問題は難しい問題です。
ペットに起因するダニ・ノミであれば、当然あなたは原状回復義務――ダニ・ノミの駆除をしなければなりません。
（必ずしも畳を入れ替える必要があるとは限りません）
私も賃貸人ですが、畳の総入れ替えはやりすぎと思います。
ノミ・ダニの駆除はしてもらう必要はあると思いますけれど。だから最低消毒代ぐらいはもっていただきたい。
畳を変えるのがそりゃ確かですが、賃貸の畳床は藁じゃありませんから、それでも表替えで十分です。
表替えなら、一畳4000-5000円ぐらいですね。
なお、ノミ・ダニは自分で勝手に移動して行きますから、ペットの入ってない部屋にもダニ・ノミについては考慮する必要があると思います。


玄関・洗面所のクロスについては、臭いとの兼ね合いです。
クリーニングで臭いが取れれば、クロス替えの必要はないと思います。
逆に臭いが取れなければ、クロスを替えざるをえないでしょう。
ペットを飼っている人は臭いに疎いですが、やっぱり入ると臭います。
ペットの臭いを取るのも賃借人の原状回復義務と思います。

ガイドライン上もペットによるものは日常損耗とは認められていませんので、臭いの除去、ペットに起因する虫の除去はなんらかの形でしなければなりません。



ただし、賃料が周辺相場に比して、ペット可物件の希少性以上に有意に高く、
賃貸物件全体がペット可であった場合は、
ペットの臭いもダニ・ノミの問題も賃料に考慮済みであるから、契約書に記載のあるクリーニング以外は負担する必要はないとも考えられます。


分かりません。> さらに不足分をいつ払うか明確にしないと解約とみなされず
分かりません。> 家賃が発生すると言われました。


これは一般的ではありません。
実は、商業物件においては、賃借人が原状回復工事を手配し、工事が完了した時点で、初めて契約終了のケースが多いです。
（居抜きの場合は別）
賃借人には原状回復義務がありますから、むしろこれが法律にのっとったやり方といえましょう。
しかし、住居の場合は、賃貸人側が原状回復工事を手配しますので、原状回復の程度に関わりなく、鍵渡しの時点で契約終了が慣習です。
「法律上自分が払う義務のある部分は、支払います」で、十分で、納得できない額に同意する必要はないと思います。
ただし、退去届けを出した日は証明できるようにしておいたほうがいいです。
また、鍵を返さないと賃料は発生します。まさか鍵の受け取り拒否まではしないでしょうけど……。

参考になるお返事ありがとうございます。
もう一度不動産屋さんとお話させて頂こうと思います。

この物件はとても古く、クロスは新品と書きましたが、
台所と２部屋のみ新品で脱衣所、廊下、トイレ、残りの１部屋は
古いままでした。すべての部屋のクロスが違う質のものだったり、
和室の部屋の襖の一枚だけがクロス(脱衣所と同じ)だったりしてました。
畳、フローリングは傷やささくれ？があったので入居の際対応した担当者から
「古いままのようですが替えると時間が掛かりますがどうしますか？」と聞かれ断ったので古いものなのは間違いないと思います。
さらに三階建ての一階だったにも関らず、入居したての時雨漏りがして
すぐ不動産屋さんに連絡しましたが後日来て天井に生えたカビだけ拭いて帰り、
濡れた畳、床、靴箱などはそのままでしたので現在かなりきしんでいました。
ペットの臭いに関しては、当方の方で業者に依頼し台所の床に臭いがついてしまったので、
すべて(元から)張替えをしてもらい、他の部屋の消毒もしてもらいました。
それもきちんと伝えたのですが・・・
お返事内容から考えても、３０万以上のお金をすべて当方で負担する必要は無いですよね？
色々ありがとうございます。

貸主としての意見、詳しい内容ありがとうございます。
一つ前の返信に書かせて頂きましたが、クロスと畳に関しては
そのようになっています。
鍵の引渡しは不動産屋さんが立ち会わず、
目の前に住む大家さんに渡して欲しいと言われ渡しました。
退去から一週間が過ぎてから連絡があり、見積もりが出て不足が１５万あるから払って欲しい、
払う日を伝えないと業者が入れず解約と見なされず賃料が発生しますと
言われたのですぐ見積もりが欲しいと伝えました。
その後一週間以上たってから見積もりが送られてきました。
内容に疑問があり直接業者に連絡したらもう工事は終了しているそうです。

以上の点を考えるとあまり良い不動産屋さんではないと思えるのですが、
ご意見等参考にさせて頂き、話し合いたいと思います。
ありがとうございます。