原状回復・経過年数 | 賃貸生活の語り場

　近隣の同種同等の物件と比して，賃料はどうなのでしょう。
古くからの契約であまり値上げもしておらず，近隣のそのような
物件と比べて著しく安価な家賃であれば，退去時の大家さんの
請求も合理性が生まれるような気がしますが，そうでないならば
あなたの考え方でいいような気がします。
　もちろんお話し合いであなたの考え方は述べるべきですし，納得
できないまま，請求書どおり黙って払う義務はありません。
　あくまでもあなたと大家さんの納得と合意です。誠実に交渉して下さい。

　敷金をあなたが返してもらうわけでなく，相手方が請求するわけですから，
誠実なお話し合いが期待できず，あなたも納得できないのであれば，
内容証明郵便が届こうが，何を言われようがほっとけば構いません。
　相手方から支払督促なり少額訴訟なり提起されてくるでしょうが，
その時には，応じる必要があります。もちろんあなたでも出来ますが，
最寄りの司法書士が頼りになります。訴状や督促が送られてきたら，連絡先の
簡裁の書記官名が記載されてますので，まず，そこに連絡をして下さい。
あなたのすべきことを親切に教えてくれると思います。
　無視したらダメですよ。相手の請求が認められてしまいます。

一般的には30年住んでいたという事で、大家さんの
家賃収入・畳やふすまの張替えを、まあさん負担で定期的に
行っていた事などを考えると、支払わなくても良いとは思いますが、
契約の内容などにも寄って変わってくるでしょう。
（お部屋の使い方にも寄るようです）

畳やふすまの張替え費用は全額負担してと言われているのですか。
もし仮に支払う事になったとしても、経年変化などを考えると
膨大な請求に応じる事はないのではないでしょうか。
請求される前に、上記の事などを大家さんにきちんと伝えて話合って
みた方が良いと思います。