貸すのですが、エアコンを設備としないのはOKですか？ | 賃貸生活の語り場

＜感じもします。

その通りですよ。友人のいう話が始めから無理がある話です。
ただ賃貸物件の条件内容として、明確にうたっておき、それについて
納得・合意できる方とのみ契約するようにすれば良いでしょう。

つまり、エアコン１台（どの１台かも明確にして）については、物件の
設備として責任持ちますが、あとの２台はその限りではありませんと
いう事です。これはこの物件にはエアコンが１台しかない、と定義する
わけで可能です。
で、友人の言うように“設備ではない”とするならば、確かに修理
しようが取り替えようが借主の負担とさせられます。取り替えの費用も
勿論借主負担とさせられますが、この後、その借主が退去する際、
そのエアコン２台は持ち去る事になります。だって、借主が自分で
買ってきて、自分で取り付けたのですから、どう見ても借主の財産です。

そういうつもりであるならば、２台分に関わる全負担は借主に負って
もらう事も可能ですよ。２台プレゼントしたのと同じです。

まさか…責任は１台だけ、でも返す時は３台でしかも取り替えもしろ
というムシのいい話な訳ではないでしょうね？
もしそうだったとしたら、仮にそういう事で契約成立したとしても
後に紛争が起きたら負ける事を覚悟しておきましょう。