ペット可物件の家賃交渉について | 賃貸生活の語り場

敷金３ヶ月、礼金２ヶ月で、償却１００％って中々ない物件なの
ですね。それに2,000円〜3,000円相場より高いとは。
合計5ヶ月分大家さんに持っていかれるのかぁ。
ま、ペット可で設備もそこそこあり築2年でしょうからあなた
次第ですが、交渉に関しては要求が通るかは大家さん次第です。
このサイトでも誰にもキチンとした答えは出せません。

条件分かっていて契約するのだから他より厳しい条件でも
のみますよとしているのでしょうけど、厳しい条件でも
退去時に原状回復で敷金償却だから足が出た場合、
請求されないかどうか聞いてみたほうが良いですよ。

一般の賃貸物件と比べると数的にも少ないようですので、ホンホンさんの
言う通り大家さんなどの考え方によって交渉が通るかどうかは変わってくるようです。

これから大家さんの建物に住む事になるという事を考え、また交渉をした事で
まりんさんが住みにくくならないように言葉使いなども気をつけましょう。

返信ありがとうございます。退去時、敷金・礼金以上の負担になることはないか、確認してみます。
敷金・礼金合わせて5ケ月分100％償却というのは、やはりなかなかないんでしょうか？（ペット可物件が少ないので、そのくらいの条件は仕方がないのかな、と思ってました。そのへんどうなのでしょう？
他の物件を見ても、礼金2ケ月、敷金3ケ月、または2ケ月という物件が多く、ペットを飼育する場合、家賃5000円増しというところも多かったのです（増した分の家賃を積み立てて、退去時の修繕費に当てるということでした）。今回の質問の物件は、家賃の上乗せはないですが、ペットなしであれば、礼金は0です。
ちなみに、契約はまだですが、申込金を支払った際、賃貸重要事項説明書という書面（家賃、引越しにかかる諸費用等が記載された書面です）に押印はしてしまっています。（契約者は主人ですが、説明を受けて押印したのは妻である私です）。この場合でも、契約書はまだなので交渉は可能なのでしょうか？

まりん> 敷金・礼金合わせて5ケ月分100％償却というのは、やはりなかなかないんでしょうか？（ペット可物件が少ないので、そのくらいの条件は仕方がないのかな、と思ってました。そのへんどうなのでしょう？
地域的なことなど分かりません。合わせて5ヶ月は正直聞いたことないです。
100％償却って結局礼金5ヶ月と一緒っぽくないですか？でも、そのような
条件は決して違法ではありませんのでその他の業者など同じようで
あれば地域的にそうなのでしょうし、違うとしてもその大家さんの
物件の条件で何も不思議ではないかもしれません。

まりん> 他の物件を見ても、礼金2ケ月、敷金3ケ月、または2ケ月という物件が多く、ペットを飼育する場合、家賃5000円増しというところも多かったのです（増した分の家賃を積み立てて、退去時の修繕費に当てるということでした）。今回の質問の物件は、家賃の上乗せはないですが、ペットなしであれば、礼金は0です。
これも大家さん次第です。また、5,000円を原状回復に当てるという
ことなので敷金礼金5ヶ月で月5,000円ＵＰで1年で6万円でしょうから
複数年住んだ場合の合計はかなりの額になると思いますので原状回復に
足がでても払わなくても良いのか聞いたらどうかなと思って。

まりん> ちなみに、契約はまだですが、申込金を支払った際、賃貸重要事項説明書という書面（家賃、引越しにかかる諸費用等が記載された書面です）に押印はしてしまっています。（契約者は主人ですが、説明を受けて押印したのは妻である私です）。この場合でも、契約書はまだなので交渉は可能なのでしょうか？
重要事項説明書はあなたがここ契約する場合私の会社で決めて下さい。
他で契約しても仲介手数料いただきますよ。その為に条件や権利関係を
お話しますからねという意味です。この場合、あなたのご主人が契約者でも
代理であなたが判をしたとことだと思いますので無効など主張する
のはいくらなんでもという気がします。交渉はまだできますが、
作成中の契約書や重説の作り直しなどもあり嫌な顔されるかも
しれません。交渉事はやってみないと分かりませんが、契約までは
大丈夫です。

法的な契約の成立うんぬんは置いといて、
○○円で借ります・・という意思表示を
して重説やら申込金を払ったのなら
それから交渉するのは変ではないでしょうか？

決して非難ではありません。変かなというのは
大家さんなどの心象が悪くなる可能性もあると
良いたいのではないかと思いますが、大家さん・
仲介業者が良いと言えば良いのだろうと思います。
ま、実際に手付金・申し込みした方が後から
交渉というのは極まれなケースですけど、絶対
ないとは言い切れないので相手の心象などの
リスクを考えてやるやらないは相談者で考えて
下さいね。