◎契約前の全額支払について | 賃貸生活の語り場

〉契約前に全額支払っても問題はないでしょうか？
入居に関しては契約前でも賃借人が契約費用を払うと
賃貸人は約束したことを実行しなくてはいけませんから
賃貸人が夜逃げなどしない限りは大丈夫ではないでしょうか？
入居審査合格の時点で入居するという意味では契約が
成立していると解釈もできますし。後は修繕の実行は
貸主に請求できると思います。ただ、納得できる契約内容
かどうかが分かりませんので、入金前に契約書の雛形だけでも
もらってきておいても良いのではないでしょうか？
もちろん、特約もあれば記載したものを。
契約書は契約ごとに作成するので事務処理に間に合わず
作成されない場合は特約だけでもキチンと聞いておくことを
お勧めします。
契約前を前提に話しますが、契約金の入金や契約内容を相手に
知らせる時期というのは決まりごとがないので上記のように
考えているので支払いを拒みませんが、こちらの言い分も
聞いてもらえますかと相談してみたらいかがでしょうか？

下記については一つ一つ解答します。
〉1.不動産会社が借主(私)を信用出来ない為
可能性はあります。
〉2.貸主(家主)が借主(私)を信用出来ない為
申込みだけの段階ですから、これも可能性はあります。
〉3.担当者(歩合制らしい)が今月の売上に計上したい為
これも可能性はあります。
〉4.契約書を見るとキャンセルする可能性が高い物件である為
陥れるものであれば可能性はありますが、現状はあまりないです。
契約時揉めるのが目に見えてますので。
〉5.借主が確実に契約する前提がないと貸主(家主)が修繕したくない為
こういった方も実際いらっしゃいますよ。
相手の真意は回答者でも分かりませんので可能性のみの記載に
させていただきました。

他にあるでしょうか？でしたね。
契約金を払うというのは契約に合意したことなので
キャンセル希望でも契約合意後なので契約破棄形式
になると解釈もできますね。

明日、全額持って不動産会社に行って来ます。

不動産会社曰く、
「契約書はリフォーム後の確認で問題がない時点で作成します。」
とのことでした。

よって、明日は以下の内容を確認した上で支払うつもりです。

?「いまいち解約引の事がよく判っていないんですけど、
　　他へ引越し（解約）する時等は、家賃の滞納とかがなければ、
　　保証金から解約引を引いた分は返してもらえるんですよね？」
?「これはこんなレベルの傷をつけたら高いから
　　保証金（解約引含む）内で収まらないかもしれないので
　　注意して下さい。みたいな内容があれば教えてもらえますか？」
?「何か特別な約束事（特約）とかはないでしょうか？」

以上、お手数ですが、不備等あればお教え願います。

何度もすいませんが、やはり契約書（特約）を確認せずに
全額払うのは心配ですので(※)、支払い時に領収書をもらい、
「賃貸借契約が正式に結ばれるまでは預かり金とする」等の
内容を一筆書いてもらおうかと思いますが、
問題ないでしょうか？
※特約に記載するであろう内容を細かく確認し、退去時や
　更新時に金銭トラブルとならないようにしたいので。
誠に申し訳ございませんが、回答の程、よろしくお願いします。

新人> 何度もすいませんが、やはり契約書（特約）を確認せずに
新人> 全額払うのは心配ですので(※)、支払い時に領収書をもらい、
新人> 「賃貸借契約が正式に結ばれるまでは預かり金とする」等の
新人> 内容を一筆書いてもらおうかと思いますが、
新人> 問題ないでしょうか？
問題は大家さん次第ではないでしょうか？不動産業者が預っても
良いとする方、若しくはこちらがキチンとする気なのに信用でき
ないのかと逆に契約拒否する大家さんも中にはいます。
こればかりは聞いてみないと反応は予測つきません。
また、あちらがやって欲しいいい分に対してこちらが対応しないと
相手も「じゃ、対応しない」ということにもなりかねません。
本来は修繕でも契約金支払いでもどちらが先でも構わないのですが
言われたことに対応しないと相手も対応してくれないかもしれません。
で、結局は回答はないと思います。石橋をたたきすぎて
壊しても向こうへは渡れません。相手も信用することも必要かと
思います。だから、信用するための根拠として契約書をみせて
もらうことで納得してくださいということです。しかし、仲介業者と
大家さんの意思が全く同じということも考えられないので
もめない程度に何かしらの交渉しての反応をみて柔軟性が
ある大家さんとかの判断もできますし、結局どうなるか分かりません。
やってみないと。ただ、言えることは大家さんだろうが新人さん
だろうが先に手を打ったほうが相手に約束を請求できる
権利があるということでしょうか。

新人> ※特約に記載するであろう内容を細かく確認し、退去時や
新人> 　更新時に金銭トラブルとならないようにしたいので。
新人> 誠に申し訳ございませんが、回答の程、よろしくお願いします。
正直不安であれば新人さんの方で立会人（業者だと仲介料がどうの
と言われるかもしれないので）を親族か親しい友人に頼むと
どうでしょうか？

また、細かすぎても相手の印象が悪くなったりする場合も
ありますのでご注意下さい。
例えば、クロスとクロスの間が少し開いているなど。
人の手だから完璧はないので多少は我慢した方が良かったり
します。使い物にならないなら別ですが。

　　他へ引越し（解約）する時等は、家賃の滞納とかがなければ、
　　保証金から解約引を引いた分は返してもらえるんですよね？」
基本的には。他の特約とのからみもあるし、解約引きの他に
過失があれば請求もされると思うのでなんとも。
あと違約金とか。

?「これはこんなレベルの傷をつけたら高いから
　　保証金（解約引含む）内で収まらないかもしれないので
　　注意して下さい。みたいな内容があれば教えてもらえますか？」
ちょっと切がないので具体的過ぎてもちょっと。
ただ、ペットがやるものに関しては金額が普通に住むよりも
多く請求されたりタバコを吸いすぎたり色々あります。
自分の大切なものを大事にするように使用してくれると
問題ないかと。

?「何か特別な約束事（特約）とかはないでしょうか？」
特別という意味も人によって特別かどうか判断できかねますので
何とも。