金融公庫物件の更新料 | 賃貸生活の語り場

初めて来ました。よろしくお願いいたします。
非常に初歩的なことなのですが、質問させていただきます。
東京都下でマンションを探しているのですが、いくつか「金融公庫物件」なるものが出てきます。
で、ある不動産屋だと「金融公庫物件なので更新料がゼロです」
ある不動産屋では「・・・なので更新料は2万円」
別の不動産屋では「・・・なので更新料は0．5か月分」
とバラバラです（家賃はどれも月十数万の物件です）。
これは一体どういうことでしょうか？　
更新料をとるところは大屋さんには金が行かずに不動産屋が全て更新料を懐にいれているのでしょうか？

でももしそうなら、十歩譲って更新時書類作成料として取ることを許したとしても、
マンションの更新時の書類作成手数料で6万、7万なんて法外すぎると思うのですが。。。

よろしくお願いいたします。