一回更新という契約なのに更新時に2ヶ月で出ろと言われてます | 賃貸生活の語り場

更新回数まで指定しているのに退去要求があるのであれば
それなりの理由があるはずです。聞いてみましょう。
それによっては立退き要求に応えなくてもよいケースもあります。
また、相談によって立退き料云々ということも話せますし。
まずは立退き請求理由を聞いてみて下さい。
一番良いアドバイスではないでしょうが、あまり把握できませんので。

ご回答ありがとうございます。

退去の理由は建物の建て替えです。
今住んでる建物は築年数数十年の古い建物で、
契約時にも建て替えをするので更新は一度限りという説明を受けてます。
ただ、最初に契約した時点では建て替えの具体的な日程は決まっていなかったようで
数年以内に建て替えるので更新は一度限りということでした。

相談のポイントは、最初２年契約で契約したのに、
更新の段階になって更新後２ヶ月という契約にされることが
問題無いのかどうかということです。

本来ならばもっと早く大家さんと交渉すべきことだったのですが、
多忙だったこともあって遅れてしまっていることも不安です。
どうかよろしくお願いします。

　賃貸人から更新を拒むには正当事由が必要です。
　立て替えと言うことで，あなたも納得していたということですが
一度更新することを前提に契約したのですから，更新後，契約満了まで
あなたが住めるであろうと期待したことは，当たり前のことであり，
この場合は，大家さんの姿勢に問題がありそうですね。
　あなたのその家に住む必要性や大家さんの事情等を勘案して，
正当事由の不足部分を補う目的で金銭の給付（立ち退き料）
が支払われるのが一般的な解決方法だと思います。

　更新料の定めまでしておけば，なおさら更新を拒絶する大家さんの姿勢には
問題がないとはいえません。
　ましてや，期間の定めのある賃貸借契約で更新を拒絶するには，一定の期間
を設けなければなりません。２月というのは短すぎるでしょう。
「出ていって下さい。２月以内に。立ち退き料等の金銭の給付はしません。」
ということですよね。

　はいそうですかと納得してしまえばそれまでです。

　具体的に退去するのであれば，それ相応の立ち退き料の提供を求めるのは
何ら問題ないように思えます。

御回答ありがとうございます。

更新というのは、最初に契約した２年が
もう１度というように考えていいのでしょうか？
更新というからには同じ内容でもう１度契約出来ると考えていました。
家賃は相場の変動で変化することもあるでしょうけど、
期間に関しては最初の契約が２年であれば同じ期間となると考えて良いでしょうか？

既に更新予定日を過ぎてしまい、立ち退き期限まで２ヶ月となっていますが、
このままでは立ち退きたくても出ていくお金もありません。
大家さんと直接話してもらちが開かない雰囲気なので、
明日不動産屋に相談しに行ってみようと思っています。

それで更に質問になってしまうのですが、
交渉の結果立ち退き料も無しに出ていけという話になった場合、
２２ヶ月間住むと宣言してしまって問題ないでしょうか？
それとも、他に有効な手段はあるでしょうか？
何分こういった交渉の経験がないのでアドバイスお願いいたします。

法的に言えば、
原契約に定めた契約期間が、事前の更新をせずに日付が過ぎてしまった
場合、これを自動更新といい、契約上問題はないのですが、
では契約期間はどうなのかというと、同一条件（この例では２年）では
なく、期間不定の契約状態になります。
ですから、何もしなければもう２年、ではありません。

では突然解約を申し込んでよいのかというとそうではなく、
貸主からの通知は６ヶ月、借主からの通知では３ヶ月前の通知が必要と
なります。

貸主からの正当な事由があったと仮定すれば、２ヶ月後の退居を求める
のは問題ありますが、かと言ってあと２２ヶ月いるぞ！というもの問題かと。