更新するにあたり、仲介料を請求されました。 | 賃貸生活の語り場

本来、更新がない、という事で、新たに新規に契約を締結したと捉え、
よって仲介料が発生（請求）するという事でしょう。
原則更新がないはずなので更新料が存在するわけもなく、
「更新料はいらないから。」はサービスかの如く聞こえますが元々
ないんですから。

確かに後から仲介料取るよと言われ面白くないでしょうが、
では“更新がない”契約で満期を迎えたら退居するつもりでは
なかったのですか？満期時はどうなると思っていたのですか？

返信ありがとうございました。

> では“更新がない”契約で満期を迎えたら退居するつもりでは
> なかったのですか？満期時はどうなると思っていたのですか？

2年前の契約時に「更新がないと言う事は2年経ったら
退去しなくてはいけないのですか？」
と不動産屋に聞いたところ
「期間満了の6ヶ月前までに大家さんから契約終了の書面が
　来なかったらそのまま住んでいていいんだよ。」
と言われ、(契約書に記載されています。)通知が来なかったので、
更新されたので退去する必要はないと思っていました。

更新に仲介料が発生する等とは聞いていない、と主張してみてはいかがですか？

ただ…既に自動更新されているわけではないので、期間満了につき、
白黒はっきりしなければならなくなるでしょう。
となれば、「更新したくば仲介料を…」に行き着きますな。

賃貸人から更新を拒絶するには，１年前から６月前に賃借人に伝えなければ
なりません。正当事由も必要でしょう。ですから，その不動産会社のおっしゃることが
正しいものと思われます。期間満了時には，あなたはその物件が気に入れば
そのまま住むことができます。心配する必要はないと思います。
　
　更新料の意義については，様々な解釈がありますが，契約上支払義務が
ないのであれば，支払う必要ないでしょう。
　仲介料については，納得できなければ支払う必要はないと思いますよ。
　契約時に特段のことはいわれてないわけでしょ。
　新たな契約をしたと解しても，仲介料についてはあなたに特段の説明が
なければ，支払う必要ないと考えるのはもっとものことだと思います。
支払う必要ないですから，債務不履行で退去を求められることはありません。

　更新時に仲介手数料が必要だということで，明白に説明があったり，契約書に
記載がないのであれば，支払う必要はないと思いますよ。
　参考にして，納得できないのであれば交渉してみて下さい。

定期借家契約ではないでしょうか？

そうであれば原則更新無し、協議の上
再契約は可能となりますから、更新料
ではなく仲介料となります。
再契約に際しては「貸主・借主合意の上」
ですから借主が希望しただけではダメ
です。逆に貸主は理由がなくても
再契約に応じなくてもいいのです。

慣例的にも「原則更新なし」というのは
「契約更新をしないで住みつづけられる」
のではなく、「契約終了とともに明渡す」
ことを意味するように思えます。

ちなみに定期借家契約でも満了６ヶ月前に
貸主からの通告は必要ですが、忘れていた
場合でも、気づいて通告したときから
６ヶ月で明渡すことになっていると思います。
忘れていたら借主の権利が永遠になる・・・
といったようにはなっていなかったと思います。

すみません定期借家契約に詳しい方
いらっしゃいましたらフォロー下さい。
私の会社ではほとんど定期借家はやってないので。

文面から定期借家契約と思えたのですが
貸主側とはよく話しをされたのでしょうか？