名義変更について | 賃貸生活の語り場

名義変更は大家さんの考え方によって変わってきますが、一般的には
一度退去（敷金清算など）して新たに契約という場合が多いようです。

友人から洗濯機をそのまま引き継ぐという事は通常可能ではないでしょうか。
しかし大家さんには事前にお話しておいた方が良いですよ。

他の人に契約されたくないのなら、現在住んでいる友人の方と一緒に
大家さん・管理会社等に事情を詳しく相談してみる事が良いでしょう。

相続や売買による変更以外は基本的に研究員さんの回答のように
一度精算して新たに賃貸借契約を締結するものとなります。
が、家具を引き継ぎたいとか、即入居とか、家主にも都合の良さそうな
条件ですので、家主に相談してみる手はあります。
この場合、賃借人の地位の承継が行われ、契約における友人の立場は
すべてあなたに置き換えられます。

よって相談してみればあなたの望み通りにできるかもしれません。
但し、注意しておいてほしい事があります。

退居時の敷金・保証金の精算、及び原状回復費用が発生した場合、
すべてあなたが契約者ですから権利・義務もすべてあなたが持ちます。

退居時、クロスを張り替えます、ここを修理します。よって費用を
負担してもらいます。と、大家から言われた時、あなたは
「それは友人が壊した、私が入居する前から汚れていた。」
とは言えません。契約は１本、同一のもので、友人の義務を
引き継いでしまったのでノーとは言えないのです。

また、敷金が返還されたとして、そのお金はあなたに渡される事に
なるのですが、友人から、「それはオレの出した敷金じゃないか！」
とトラブルにならないようにしておかねばならないでしょう。

これらの点を予防するためには、冒頭の“一度精算して、新規の契約を
締結する”のがよろしいかと思いますよ。
そうすると即入居は難しくなってきますが…