入居中突然の敷金要求 | 賃貸生活の語り場

＜事前相談なし。一方的なものです。
＜これは、契約上許されることなのでしょうか。
＜許されないとしても、これを断れば、娘は他の部屋を探さなくてはなりません。
＜実際のところ、弱みにつけこまれているように思えてなりません。

で、何について回答すればよろしいのでしょう？
許されるか、許されないか、でよろしいですか？
とすれば、許されます。

あなたは家主Ａと賃貸借契約をしていました。
今度は新たな家主Ｂと契約とします。
（というか現状は自動的に地位が承継されているのですが）
で、新家主ＢはＡとは考え方が違うわけですから自分の条件を入居者に
提示してきたわけです。別に何も問題ないです。

で、ひとつ誤解をされているようですが、“断れば…”の所ですが
別に断ればよろしいのではないですか？
あなたの娘さんは少なくとも12月までは入居する権利を得ています。
敷金１ヶ月の状態で、です。
新家主の申し入れはあくまで“お願い”であって強制力はないですよ。
“弱みにつけこまれて…”ってのはいかがかと…
逆の立場だったらどうでしょうかね？
新家主からすれば、せっかく物件を買った(？)のに、ある入居者が
「前の大家の時は１ヶ月だった」と言い張り、２ヶ月分くれないよ〜。
１ヶ月でいいって言ったのはオレじゃないのに〜。
何でオレのモノのなのに他人に条件を決められちゃうんだよ！
法律がそんな権利を与えてる？くっそ〜“弱みにつけこみ”やがって〜
と、思うでしょうなあ。

所有者変更の詳細がわかららないので
断定はできませんが・・・

通常の売買や相続によるものであれば
新所有者は既存契約について継承する
必要があるでしょう。
したがって少なくとも契約期間内は
なんとかなるでしょう。

競売による所有権変更であれば新しい
貸主と改めて契約を締結する必要が
あります。多少保護される場合も
あります。細かくは複雑になるので
書きません。

但し、法律や業法があっても無茶なことを
言う大家さんもいますからその場合に
対抗するのは大変でしょう。

所有者・貸主や管理会社が変更になること
自体は賃借人には拒否のしようがありません。
「私は旧大家とこういう契約をした」という
のはそれだけではまったく無意味です。
競売でなければある程度は対抗できると
思います。先方によく話しをきいてみては
いかがでしょうか？

競売による所有権変更の場合ですが、今年の４月から「短期
賃貸借契約の保護制度」が廃止されました。
簡単に言えば、競売により所有者が変わった場合、新しい所
有者に、「退去してください」と言われれば、６ヶ月以内に
退去しなければならなくなったということです。
どちらにせよ、新所有者と新たに賃貸借契約を結ぶ必要があ
ります。条件が合わなければ、退去するしかありません。

競売によって所有者が変わるというのは、いわば経営破綻に
よって前の所有者が倒産したのと同じなので、突然で一方的
なのは、どうしようもありません。

お二人の補足でした。