更新費用と退室時の費用負担について | 賃貸生活の語り場

　更新料を２月というのはちょっと高額かもしれませんが，その土地の慣習としてあ
るのであれば，地元では認知されているのでしょう。特約として契約書に記載されて
いる以上，納得すれば支払い義務は生じてくると思われます。

　交渉次第でしょうが，支払う義務はあるでしょう。暴利的であればとも思いますが，
山梨県全般の不動産賃貸借の慣習であれば，仕方ないですね。個人的にはちょっとき
ついなぁ（賃借人にとって）と思います。

　賃借人は，賃貸借契約が終了すれば，原状回復して賃借物を返します（当たり前で
す），単に古くなったものを取り替えたり，新品にして返す必要は全くありません。
けれども，賃借人が善良な管理者としての注意義務（自分のもの以上に大切に使うこ
と）を怠ったことによって生じた破損や汚れは修繕する必要があります。

　特約条項があっても文言どおり，敷金から控除されるとは限りません。賃借物の通
常の使用に伴う損耗，破損，経年劣化などは，特約があっても敷金からは控除できな
いというのが法律や多くの裁判所の考え方となってきています。
　これはあくまでも退去時に問題になることなので，これから契約しようとするので
あれば，疑問点は契約時に解消する方が無難ですね。

　いずれも賃借人に不利な特約ですが，冷静に質問してみるべきでないでしょうか。
明白にこれだけのことをお願いできなければ，賃貸借契約を交わさないというのであ
れば，仕方ありませんね。退去時にもめるよりも，契約前に相手の考え方を理解でき
れば，選択の余地も増えると思います。

　このように特約条項について，きちんと説明をすることは賃貸人にとっても必要な
ことなのです。なぜなら，特約の内容が合理的で，賃借人がそのことを十分に理解し
た上で契約したという事情が認められれば，このような特約も有効と考える判例もあ
るからです。契約時にうやむやにすると退去時にもめかねません。

　私の意見は，あなたが契約して退去時にこうなるんじゃないかなぁということで書
いています。契約前の今の段階で，お互いに納得して契約することが大切です。

　賃貸人と賃借人はあくまでも対等の立場です。どうしてもそこじゃないとという理
由がないのであれば，卑屈になることは全くありません。おかしいと思うことは契約
前にはっきりさせる方がさわやかじゃないですか。

それに，以下はあくまでも個人的意見ですよ。７の敷金で足りない場合は，という
ことを明白にするのは，この物件はそれだけの修繕を賃借人に求めることが普通にあ
るよという賃貸人の意思表示のようにも読めます。よっぽど殿様商売できる優良物件
なのかも知れませんが，契約するのはあなた自身の判断だと思います。

　どうか参考にしてみて下さい。今，悩みをクリアする事が大切だと思います。

とても詳しく教えて下さいましてありがとうございました。
退室時の費用についても必ずしも書かれている費用全てが相当するとは限らないのですね。
一度不動産の方にお聞きしてみて納得してからから契約書にサインしようと思います。

でも地域によって更新費用と言うのも違うものなのですね。
聞かされたときはちょっと高額でしたので驚いてしまいましたが。

他県に住むのは初めてですので、早く山梨県に馴染みたいなぁと思います。