契約更新拒否 | 賃貸生活の語り場

《とりあえず敷金全額返済と
《引っ越しにかかる費用として家賃の２ヶ月分を
《タダにしてもらう条件を出そうかと思っているのですが
《妥当でしょうか？

常識的な範囲かと思います。
が、その前に、
家主が自ら住むというのは賃借人の更新拒絶の要件の正当事由として
該当するのですが、但し、「６ヶ月の通知期間を以って終了する」
と規定されてます。例え契約書にそこが２ヶ月と記載されていてもです。
⇒【借地借家法第27、29条】

よって2ヶ月後出ていけと言われているようですが、転居先を探したり
するのに6ヶ月かけても構わないのですよ。
ま、あなたが「２ヶ月」を納得していれば構いませんが、
この事も交渉のネタのひとつにはなるかと。

頑張ってみて下さい。

ありがとうございました。
とりあえず、淡々と交渉に望みたいと思います。
何かありましたら
今後の参考までに経過報告させて頂きます。

念のためですが・・・
過去に滞納等で大家さんの信頼を失うような
ことがあると話が変わってきますのでご注意を。

業界人> 念のためですが・・・
業界人> 過去に滞納等で大家さんの信頼を失うような
業界人> ことがあると話が変わってきますのでご注意を。

滞納はありません。
あと、今になって気がついたのですが、

裏惨さんのコメントから
>よって2ヶ月後出ていけと言われているようですが、転居先を探したり
>するのに6ヶ月かけても構わないのですよ。

これは、転居に６ヶ月かかったとしても
引っ越しに伴う実費を請求できるという理解で
よろしいのでしょうか

賃貸人は、賃借人に対し、
「今すぐ出ていけ」とは言えない。
\"６ヶ月の期間が経過した後に契約が終了する”
通告後、６ヶ月時間を与えなければならない。
という事です。

裏惨> 賃貸人は、賃借人に対し、
裏惨> 「今すぐ出ていけ」とは言えない。
裏惨> \"６ヶ月の期間が経過した後に契約が終了する”
裏惨> 通告後、６ヶ月時間を与えなければならない。
裏惨> という事です。

似たような質問の繰り返しで申し訳ありません。
「契約が終了する」の解釈がいまひとつわからない
ので教えて頂きたいのですが、

勧告を受けてから６ヶ月経過後は賃借人は
「通常に契約が終了した」ものとして
引っ越しにかかる費用等の請求無しに
退去しなければならないのでしょうか？

だとすると私の選択肢としては、

１ ６ヶ月後に退居（引っ越しにかかる費用は請求できない）
２ ２ヶ月以内の退居に応じて実費を請求する

ですよね。私としては２の選択肢を希望しています。

ども投稿者のyoneです、
こちらでアドバイスをいただいた通りに交渉をしたのですが、
とりあえず、最初の交渉は決裂いたしました。

引っ越しの代金の一部を負担して欲しいということを
告げたとたん。

「なんであんたらの引っ越し代を払わなければいけないんだ」
の一点張りで、金額なんかはまったく話をする暇は無し。
最後には「とことんいくところまでいく」と宣戦布告まで
されました。

私の話し方が悪かったのかもしれませんが、予想通りの
リアクションでした。

とりあえず、私では話にならないので「保証人を出せ」という
ことになり、後日保証人と話をすることになっています。

大家さんのご事情も解りますが、裏惨さんが記載された
ように、「６ヶ月の通知期間を以って終了する」事を
大家さんは理解されているのでしょうか？

このままの状態では話し合いにならないと思いますので
今の部屋を紹介されて不動産屋さんに事情をお話して
間に入ってもらえるようにご相談してみては如何でしょうか。

不動産会社によっては、大家さんに説明してくれる場合もありますので
今までの経緯を含めて相談するのも方法の一つです。

頑張ってください。

＜「契約が終了する」の解釈＞

この契約は、あなたの側から見れば、
“部屋を借りる、その対価をして賃料を払う”
事です。ですから契約が終了する、とは
“部屋から退居する。もう家賃は払わない”
契約を結ぶ前の状態にする事です。

＜勧告を受けてから６ヶ月経過後は賃借人は
＜「通常に契約が終了した」ものとして
＜引っ越しにかかる費用等の請求無しに
＜退去しなければならないのでしょうか？

・“勧告”などと卑屈になる必要はありませんよ。
対等な関係にある契約相手からの“通知・通告”です。
・引っ越しの費用は特別な規定がない限り、入退居する側が負担します。
これは当然だと思いませんか？
大家さんが、相手が都内から来るのか、北海道から来るのか、
どれだけの荷物があるのか、自家用車で運ぶのか、飛行機で空輸してくるのか
費用額に幅があり過ぎてわからないものを負担できないですよね？
荷物の持ち主が荷物の運搬費用を負担するのは自然ですよね。

＜だとすると私の選択肢としては、
＜１． ６ヶ月後に退居（引っ越しにかかる費用は請求できない）
＜２． ２ヶ月以内の退居に応じて実費を請求する
＜ですよね。私としては２の選択肢を希望しています。

法律の筋から言うと１になります。互いの得が確認できたら２や他の
選択肢がある（交渉の余地がある）ということで、
なぜ、引っ越し費用の全額もしくは一部の負担を家主迫るかというと、
家主はすぐに出ていけと言えない（法律で。）のに家主の希望通りに
しますよ、その代わり費用をみてよ、とそういう交渉もあるという事です。

早速交渉し決裂したようですが、先方は借地借家法の規定を知らないようですね。
「なんで引っ越しの費用負担しなければならないのか」
というのは当然ですが、
「なんで２ヶ月後に退居しなければならないのか」
も当然主張できることです。
ただ先方はそれが何故主張できるのかを知らないようなので説明が必要です。

あなたも今後の交渉の仕方として、このサイトの見解やアドバイスを
ストレートに持ち出さず、先方の主張や態度、その裏にある理由を
よく読み取って交渉しましょう。
同じ内容を話しているのに、態度や交渉方法によっては違う結果が
出てしまうことは多々あります。
水戸黄門の印籠は存在しません。
この事はよく胆に命じておいて下さい。

この交渉のポイントは、
先方は法の規定にそぐわない要求をしている。
それでも当方はOKを出すからあなたも相応の対応をしてよ。
です。
ただし、その前段階として、先方は不当な要求をしている自覚が
ないのでその説明が必要です。

そのやり方を誤らないように頑張って下さい。

ども、よねです。

結局、大家と直に話す機会をもちまして、
その場でお互い色々と話して、納得しました。

敷金全額返還＆退去時の家賃１ヶ月分をタダに、
退居は可能になったら即、
でも猶予は２〜３ヶ月で
手を打ちました。

話し合いの場に行くまでは、正直、憂鬱だったのですが、
双方以外と冷静に話をすることができました。
大家が自分過ちを認めることができるタイプだったので、
話が複雑にならなかったのが幸いしました。
いい経験になりました。