賃貸の更新について | 賃貸生活の語り場

交渉するしかありません。
正直なところ立退き料に基準はありません。

この場で「居座るため」の入れ知恵になるような
こともあまり書けませんので・・・

「売却のため」が解約の正当事由になるかは微妙
ですが、もし非協力的にして大家さんが売却もできず
挙句のはてに破産、物件は競売などということに
なれば最悪の場合、差し入れた敷金もパア・立退き料すら
もらえずに立ち退きなんてことも無くはありません。

金銭的に大変なことはわかりますが、あまり主張ばかり
せず、話し合いに応じ、交渉していくしかないと思います。

その時は、売却の理由を聞くのベストです。
資産運用なら、いくらか出してくれと言いやすいですし、借金等
の返済であれば、難しいでしょう。相手もお金が無いですし・・

ともかく、家主さんの状況を知ることが、交渉をうまくやる秘訣
です。

がんばってください。

私も、11月更新で、つい最近立ち退き依頼が不動産屋からあり、同じ状況
ですので、思わず自分で投稿したのかと目を疑いました。
以下、質問です。

?最初の契約と２回目の更新時期に、女房が口頭で「子どもかいるので、
　就学時期の途中で立ち退き請求はないか？」と不動産屋に確認した所、
　ないと言われましたが、この約束は効力をもつのかどうでしょうか？
　半年くらい前でしたら立ち退きを受けたかもしれませんが、この４月に子ど
　もが小学校に入学したばかりで、１１月までに出るとなると転校も視野に入れ
　る必要がありますので、できるだけ長く、区切りのいい時期まで住めるように
　住めるよう交渉したいのですが、理不尽でしょうか？
?大家さんから、改修をした上で、他人に貸したいから立ち退いてほしいと
　いう依頼をうけております。これは妥当なのでしょうか？改修後に住まわせて
　下さいと交渉はしました。
?立ち退かせてから、建替えをしてアパートを建てるような立ち退き理由にな
　いような事が起きた場合でも、大家さんの行動は正当化されるのでしょうか？
?いずれにせよ、不動産屋にまかし、大家さんが面談してくれないようなケース
　は受け入れられないと思いますが如何でしょうか？

みなさん色々教えて頂きありがとうございます。
もう少し詳しくお話しさせてください。
うちの場合もおしんさんと同じく、契約時に口頭で「転校をしての引越しなので、５〜６年は住むつもりですが更新はできますか？」との質問で「２〜３回の更新は可能です」との確認をしています。
でも、これはあくまでも不動産屋さんとの口約束みたいなもので、契約書には記載されていません。
ですが、まだ入居して１年半です。一度も更新していません。
また大家さんから連絡がありました。
うち（私）の方でこの物件を買わないか？
買わない場合は、売却が決まった時点で連絡するので、そこから一ヶ月以内に退去して下さいとのことです。
これでは退去の日も分かりません。
売りに出したら中を見せて下さいとも言われてますし、それは気分的にもイヤなので、ここは借金してでも引っ越した方が良いのでしょうか？
また、交渉する場合は不動産屋さんとするべきでしょうか？直接大家さんとするべきでしょうか？
またアドバイスお願い致します。
（長くてすみません。）

《交渉する場合は不動産屋さんとするべきでしょうか？
《直接大家さんとするべきでしょうか？

《契約時に口頭で「転校をしての引越しなので、５〜６年は
《住むつもりですが更新はできますか？」との質問で
《「２〜３回の更新は可能です」との確認をしています。
《でも、これはあくまでも不動産屋さんとの口約束みたいなもので、
《契約書には記載されていません。

本筋としては契約相手方たる大家と交渉すべきでしょうが、
仲介として不動産屋が専任されているのであれば不動産屋と交渉
してもよいでしょう。但し、不動産屋の話は全て文書で
要求されてはいかがでしょう？
また、家主から不動産屋への委任状を出させてはどうでしょう？
それができない内は、契約相手である大家としか話さないと主張します。
大袈裟なようですが、すでに問題が発生しており、言った、言わないの
水掛論ではマズイですよね？
ただ、家主がすでに直接話しを持ってきているようなので家主と
交渉した方が早そうですね。

《売りに出したら中を見せて下さいとも言われてます
そんな事は断って構わないのではないですか？

《ここは借金してでも引っ越した方が良いのでしょうか？
面倒ならそうすべきでしょう？
泥沼覚悟で絶対生活を守る！と思えば闘うべきです。

参考にして、なるべく事を荒立てないよう大家さんと話し合いたいと思います。
お互い納得いくような結果が出れば良いのですが・・・
ちょっとドキドキしますが、頑張ります。