知らされないまま高い家賃を......悔 | 賃貸生活の語り場

５年目とのことですが今まで更新はどうして
いるのでしょうか？
基本的に交渉は自由ですが、入居時期によって
多少の差があること自体は違法ではありません。
極論で言えば、自分がその時期にその賃料で
納得して入居したのだから、他の方のことは
関係ない・・・という部分もあるのです。

著しく差がある場合は交渉の余地はあると
思いますが、貸主側が必ず新規募集と同じ条件に
する義務などはありません。貸主から値下げを
告知することも通常はありません。

通常、値下げが合意された場合、それ以降に
関してであって、さかのぼって値下げになると
いうこともありません。もちろん貸主側がＯＫ
すればそれがいけないわけではありませんが。

貸主側も苦しい内情があります。お願いする
形で話してみればよいと思います。
うちも同じまで絶対に下げなければおかしい・・・
みたいに強気に出ると
「どうせ安い賃料になるなら、そんなことを
言われた人を入れとくより、出てもらって
新しい人に入ってもらった方がいい」という
気持ちになってしまいます。

がんばって下さい。

>５年目とのことですが今まで更新はどうして
>いるのでしょうか？

更新は2回しております。
今年末にまた更新をむかえます。

とりあえず管理不動産へ問い合わせたところ
5千円だけ値下げという形になりました。

ただ、ちょうど引っ越しを考えていたので
その際に立ち寄った不動産屋に軽くお話するたびに
『3万の差はめずらしい』『悪質な大家だね』
と言われます。

なんとかしたいですが、
普段挨拶などして人当たりのよかった大家さんが
家族ぐるみかしりませんが、
こんな事を隠していたと思うと残念でありません。

他の住人にも知らせてあげたいですか
そのような事をしたら法律的にいけないのでしょうか？

> ただ、ちょうど引っ越しを考えていたので
> その際に立ち寄った不動産屋に軽くお話するたびに
> 『3万の差はめずらしい』『悪質な大家だね』
> と言われます。

よそのことを悪く言うのは簡単ですが、他の部屋の
値下げを告知する業者なんてそうそういませんよ。
セールストークくらいに考えてください。

> 他の住人にも知らせてあげたいですか
> そのような事をしたら法律的にいけないのでしょうか？

法律うんぬんよりもなぜそんなことを・・・
自分に何の得があるのでしょう？
大家さんにとっては「営業妨害」に等しいですよ。
他の部屋が値下げになっていてくやしいのは
わかりますが、そんなことをしたらせっかくの値下げ
を取り消しにされるかもしれませんよ。
そうしたら、値下げをさせるのにはあなたが裁判を
起こして勝たなければなりませんよ。
そして決着がつくまで今の金額を払うか、供託するように
なりますよ。

経営する側だって、やむなくのことなのです。
だましてやろうとしているわけではないのです。

法律的な部分は裁判してみないとわからない部分も
ありますが、たとえ事実であっても関係のない第三者に
触れ回ると名誉毀損になるという判例があったと思います。
あなたと大家さんの契約と、他の方と大家さんの契約は
別のものであるので、他者に余計なことを触れ回ると
このような例が適用されるかもしれません。

冷静な行動をしていただきたいと思います。

業界人様

御助言ありがとうございます。
ただ

>法律うんぬんよりもなぜそんなことを・・・
>自分に何の得があるのでしょう？

私は自分の損得よりも周囲の人間が気付いてない事実があるなら
教えてあげたいと思っているだけです。
自身の損得だけで行動するような人間が嫌いですから......

業界人様はあくまでも業界の方で
エンドユーザーではあられないのでしょうか？

私のような悩みの書き込みの場合、
業界人としての目線でのアドバイスも大変参考になりますが
あえて消費者の立場としての目線で御意見等お聞かせ頂ければ、
私などの一般人は大変有り難いと思っております。

生意気な事を言って申し訳ございません。


とりあえず、役所に相談し、その後、知り合いの弁護士にも
相談してみます。

＞私は自分の損得よりも周囲の人間が気付いてない事実があるなら
＞教えてあげたいと思っているだけです。
＞自身の損得だけで行動するような人間が嫌いですから......

私自身は大学入学以来はや○年、ずっと賃貸生活をしています。
不動産業界歴より長いですね（笑）

前記の通り、契約とは貸主と借主がそれぞれ締結するものであり
借主全員に対して同じ条件にする必要などまったくないのです。
そして契約に対する守秘義務というものもあります。

ですから、自分の部屋が高いのかなと考えた人は、自分で色々と
調べて、明らかに値下げ要求ができるなら交渉すればよいし、
面倒くさい・そういう交渉で関係を悪くするならガマンするという
人はそのまま居住する・・・
それでいいのですよ。
まわりの住人に教える、扇動するようなことをしたら大家さんだって
人間ですから気分を害するでしょう。値下げの交渉に応じてもらえなく
なるかもしれません。そうしたら裁判を起こすしかなくなります。
でも判例では新規募集の条件と一緒になるほど下がりはしません。

たぶん、言って来ない人にはそのままだまって高い賃料をもらっている
ことを不正・違法のように感じているのでそのようなことを言うのでしょう。
しかし賃貸業といえどビジネスであり、慈善事業や学校とは違います。
貸主から値下げを提示しないことは違法でもなんでもありません。
だからこの場合、自分の損得だけ考えればよいのですよ（笑）
実際、借主より更新時に値下げ交渉があった場合で値下げに応じるときは
「値下げしたことを他者に口外しないこと」の一筆をいただきます。

自分の場合は賃貸生活といっても自社管理物件等ですから確かにいわゆる
エンドユーザーの気持ちはわからないところもあると思います。
値崩れするような物件も選びませんし・・・（笑）
ただ、一方的な見方はしていないつもりです。
むしろ、大家・不動産屋はすべて悪者的な質問に腹立たしいこともあります。
（今回がという意味ではありません）
もちろん、理解の無い大家、違法なことのわからない大家がいまだにいることも
承知しています。

このような掲示板の返答はひとつの見解であり、絶対ではありません。
また強制力もありません。最終的にはそれぞれご自身の納得いくようにして
いただければよいと思います。